在過去一周，上海樓市最受關(guān)注的樓盤是保利葉都。中房信集團(tuán)的銷售統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，這個成交均價僅比5月份下調(diào)了5.7%的樓盤，卻成為上海6月份唯一的日光盤，原因是此樓盤的附送面積達(dá)到每套房建筑面積的40%左右。
這一現(xiàn)象催生了上海樓市的送面積熱潮。華燕分析師張宏偉向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，他最近調(diào)查了一些即將在7月份開發(fā)的樓盤，大部分樓盤都在向保利葉都學(xué)習(xí)，設(shè)置了大面積的贈送空間。
此外，上海杜某平律師事務(wù)所律師杜某平對此表示，開發(fā)商的做法如同設(shè)計了一個半成品，以規(guī)避違規(guī)風(fēng)險。但購房者要把此類半成品變成成品，這違反了規(guī)劃部門的相關(guān)規(guī)定，成為了違章建筑。
送面積熱潮起
用我們的行話講，這些大量附贈空間的做法就是'偷面積'。張宏偉表示，在即將到來的7月份，預(yù)計新上市的樓盤中將有一大半會通過偷面積的手段，增加附送空間面積，附贈面積占整套房屋總建筑面積的比例，可能達(dá)到20%～30%。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在新浪樂居提供的七月開盤樓盤名單中發(fā)現(xiàn)，比如即將開盤的美蘭湖中華園，有款88平方米的2+1的房型，客廳和餐廳分別附有大面積露臺(陽臺)，業(yè)主只需將餐廳和連接的露臺打通后改建，就可擁有第三間房。此外，瀛通金鰲山公寓等小面積戶型，雖面積不足90平方米，但附送的空間至少有兩處。對于別墅，這種現(xiàn)象更普遍。位于青浦的御品園林，推出的獨(dú)棟別墅不過300平方米～400平方米，附贈的地下室至少達(dá)到165平方米～265平方米。
中國房地產(chǎn)信息集團(tuán)分析師薛建雄表示，這一輪送面積風(fēng)潮，是受6月份熱銷的一批樓盤啟發(fā)。葉都上海6月份的成交均價達(dá)到16729元平方米，而周邊在售的公園壹品成交均價是13997元平方米。結(jié)果，保利葉都的成交面積達(dá)到了15165平方米，是周邊類似樓盤的將近5倍。
這使很多開發(fā)商發(fā)現(xiàn)，原來還有辦法可以在保房價不跌的基礎(chǔ)上，提高銷售量。因此引發(fā)了新一輪的送面積潮。
送面積是違章搭建
所有樓盤的總建筑面積在土地出讓時已規(guī)劃確定。而如今開發(fā)商通過送面積，變相提高了建筑容積率，打了擦邊球。薛建雄表示。
律師杜某平表示，開發(fā)商非常清楚所謂的送面積其實(shí)是變更規(guī)劃設(shè)計的違章搭建。如果由他們完成搭建，這違背了房屋的初始規(guī)劃設(shè)計。
但開發(fā)商巧妙將這個皮球踢給了購房者。很多購房者被附送的大量面積引誘，高價購買此類房源。當(dāng)他們將附送部位變更為私有面積，違背了當(dāng)初報送給規(guī)劃和土地資源管理局的規(guī)劃設(shè)計方案，成為違章建筑。
杜某平認(rèn)為，每當(dāng)市場出現(xiàn)滯銷，開發(fā)商就會采用這種辦法，通過大量附送面積，實(shí)現(xiàn)變相降價。采用送面積的手段，不僅可以讓房屋熱銷，還可以幫助開發(fā)商和購房者少交交易稅，甚至因人均建筑面積未超標(biāo)，規(guī)避未來有可能出臺的房產(chǎn)稅。
