三年前，張先生和同學(xué)合伙買房，三年后卻因賣房款分配問(wèn)題與同學(xué)鬧得不愉快。記者了解到，時(shí)下在限購(gòu)、限貸的政策下，不少情侶、朋友合伙買房。有律師指出，如此買房，雙方都可能面臨相當(dāng)風(fēng)險(xiǎn)。
“大學(xué)剛畢業(yè)時(shí)，我和一個(gè)同學(xué)合買了一套30多萬(wàn)的房子。 ”2008年，張先生和一起租房的同學(xué)合買了房子。當(dāng)時(shí)小張拿的錢(qián)稍微多了點(diǎn)，房產(chǎn)證上寫(xiě)了兩個(gè)人的名字。轉(zhuǎn)眼間三年過(guò)去，小張打算今年十一結(jié)婚，他同學(xué)也打算年底回老家工作。兩人考慮把房子賣了，三年中房?jī)r(jià)翻了一番還多。“我覺(jué)得應(yīng)該按當(dāng)時(shí)投資比例來(lái)分房，沒(méi)想到我同學(xué)說(shuō)這幾年房子都是他在打理，要求平均分。 ”小張心理覺(jué)得不平衡，但當(dāng)初買房時(shí)兩人沒(méi)有簽協(xié)議。上個(gè)月房子賣了64萬(wàn)，雙方平分了錢(qián)，但各自心里都不是滋味。
不僅朋友間會(huì)遇到合伙買房帶來(lái)的煩心事，情侶之間也可能出現(xiàn)。
小李和女朋友已經(jīng)談了四年戀愛(ài)。上個(gè)月的夏季房交會(huì)期間，兩人在甘井子區(qū)買了一套房子，總價(jià)將近100萬(wàn)元，準(zhǔn)備明年交房后結(jié)婚。小李此前已買過(guò)一套房子，為了能享受首套房三成首付的政策，小李打算將房落到女友一個(gè)人名下。“首付大概要30多萬(wàn)，我家出25萬(wàn)，但寫(xiě)她一個(gè)人名字我不介意。”小李說(shuō)，這么做也是為了向女朋友表現(xiàn)出自己的誠(chéng)意。小李認(rèn)為沒(méi)什么不妥，但小李家人表示不放心，要結(jié)婚怎么都好，萬(wàn)一離婚，房子要怎么分?
哪些細(xì)節(jié)易發(fā)問(wèn)題
[1] 銀行貸款：多人買房 貸款業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)大
大連某銀行的相關(guān)人士說(shuō)：“兩個(gè)自然人或多人買房，在銀行住房貸款合同中，只把一個(gè)人作為‘主貸款人’，其他都屬于‘共同貸款人’，但同樣需繳存貸。 ”這位人士稱，共同買房人一旦發(fā)生糾紛，只能先理順?lè)申P(guān)系，之后再處理銀行貸款。另外，房產(chǎn)限購(gòu)政策的出臺(tái)，也導(dǎo)致有些人不具備買房資格就找有買房資格的人買房，這樣房產(chǎn)證上不能寫(xiě)上真正出資人的名字，貸款也不能以他的名義，代買者若有其他想法就麻煩了。
[2] 房屋登記：一證倆主 需考慮“隱形共有權(quán)人”
大連市房地產(chǎn)交易登記中心一位工作人員說(shuō)，一套房產(chǎn)若要登記多個(gè)產(chǎn)權(quán)人，一般需注明“共同共有”或“按份共有”。 “共同共有”表示所有產(chǎn)權(quán)人，都對(duì)這套房子不分份額地均等享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。 “按份共有”指的是必須約定份額。
但即便考慮了份額，其中一人是已婚的，那這人的伴侶作為“隱形共有權(quán)人”也對(duì)所買房享有權(quán)利，相關(guān)環(huán)節(jié)都需這位“隱形共有權(quán)人”到場(chǎng)。記者王鷗 實(shí)習(xí)生賈雲(yún)鵬
律師意見(jiàn)
合伙買房咋規(guī)避麻煩?
在未領(lǐng)取結(jié)婚證的前提下共同買房，最好事先以書(shū)面形式約定產(chǎn)權(quán)比例;也可以去公證處做婚前財(cái)產(chǎn)公證，或做財(cái)產(chǎn)歸屬約定;還可以在申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候，按出資比例，登記為按份共有。
朋友合伙買房應(yīng)事先做約定。購(gòu)房者可以進(jìn)行平等協(xié)商，對(duì)產(chǎn)權(quán)、優(yōu)先使用權(quán)、歸屬權(quán)以及繼承權(quán)制定明確協(xié)議。
