買房過程中可能遇到千奇百怪的問題。近日，鄧先生講述了自己離奇的買房經(jīng)歷：一年多前他就付清了房款，而且房子兩證齊全，但這套房卻一直被人占用，后來他上法庭打贏了官司，但直到現(xiàn)在也沒拿到房子
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買好的房子被人占用至今
2009年8月，鄧先生和妻子韋女士購買了一套棲霞區(qū)仙林新村的房子，51平方米的房子總價(jià)31.5萬元。他們付清房款后，當(dāng)年9月就拿到了產(chǎn)權(quán)證，不久又拿到了土地證，他出示的產(chǎn)權(quán)證上的登記日期是2009年9月4日，合同約定8月份交房，然而房子卻一直被別人占用，他們根本搬不進(jìn)去。
“明明已經(jīng)是我們的房子了，但他占著不走，我們找了很多次都沒用。”鄧先生說，占用者姓袁，自稱是這套房原產(chǎn)權(quán)單位仙林農(nóng)牧場的職工。這套房是鄧先生從一個姓戴的人手中買的，當(dāng)時這批房子一共有20多套。看房子的時候里面就有人住，戴先生告訴他交房時會讓占用者搬走。然而，現(xiàn)在這批房子大部分都正常交給買房人了，但他的房子和另一套房子卻被人占著不走。
為什么房子會被別人占用呢?記者聯(lián)系了出售這套房的戴先生，他告訴記者，這批房子是當(dāng)時的仙林農(nóng)牧場統(tǒng)一委托給他們公司銷售的。袁確實(shí)是仙林農(nóng)牧場的職工，占用這套房完全是其個人行為，理由是他與仙林農(nóng)牧場存在矛盾，單位沒有解決其住房問題。“這套房并不是袁自己住，而是另外一批人不認(rèn)識的人在住。”戴先生說，為騰空房子，他們以及當(dāng)?shù)亟值馈⑴沙鏊啻魏驮瑓f(xié)商都無果而終，只能通過法律途徑解決。
法院判勝訴卻遭遇執(zhí)行難
為了追回房子，2010年5月，鄧先生以妻子韋女士的名義將袁告上了法庭，要求袁歸還房子，并賠償其損失。在法庭上，袁說自己不是強(qiáng)占房屋，因?yàn)樗c仙林農(nóng)牧場存在糾紛，而且他是在農(nóng)牧場領(lǐng)導(dǎo)及仙林街道負(fù)責(zé)人知情的情況下，于2005年8月搬進(jìn)去的。
2010年8月16日，南京市棲霞區(qū)人民法院對此案作出判決。判決被告袁某于判決生效之日三十日內(nèi)將該套房騰空并返還給原告韋女士;被告袁于判決生效之日起三十日內(nèi)向原告韋女士按每天17元的標(biāo)準(zhǔn)支付自2009年9月5日至判決返還房屋時止的房屋使用費(fèi)。然而，這一判決至今未執(zhí)行，鄧先生的房子依然被袁占用。
為什么去年8月判決的案子至今未執(zhí)行呢?記者聯(lián)系了南京市棲霞區(qū)人民法院相關(guān)負(fù)責(zé)人，對方稱正在依照相關(guān)程序辦理，主要是被告和其單位之間存在糾紛和矛盾，強(qiáng)制執(zhí)行可能會激發(fā)矛盾，他們會盡快協(xié)調(diào)處理。
買房前切記弄清產(chǎn)權(quán)糾紛
從此案例可以看出，房屋產(chǎn)權(quán)糾紛對買方影響巨大。鄧先生在看到房子有人住的情況下，沒有要求原產(chǎn)權(quán)單位提前解決糾紛，結(jié)果讓自己陷入了被動。《淘房》提醒廣大讀者，無論是買商品房還是二手房，付款前一定要查清楚房子是否存在產(chǎn)權(quán)問題，以防上當(dāng)受騙。買房子簽合同時需要房屋共有產(chǎn)權(quán)人全部到場，夫妻雙方需全部到場，如果不能到場的，需要提供委托書，以免產(chǎn)生糾紛。
