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記者昨日從南京市房管局獲悉，自從6月1日新一輪的房產(chǎn)新政實(shí)施以來，前往產(chǎn)權(quán)市場處辦理房屋贈(zèng)與登記的人數(shù)大幅增長，據(jù)統(tǒng)計(jì)，僅40天時(shí)間里就辦理此項(xiàng)登記124件，相當(dāng)于去年同期的2.6倍，而且呈現(xiàn)出繼續(xù)上升的勢頭。不過，辦理房屋贈(zèng)與的并非都是家庭成員之間，不少人以假贈(zèng)與真買賣的方式偷逃國家稅款。
據(jù)市房管局有關(guān)人士介紹，在今年6月出臺(tái)的房產(chǎn)“六一新政”中，營業(yè)稅政策再度“推陳出新”，規(guī)定個(gè)人在出售購買不超過5年的住房時(shí)必須全額征收營業(yè)稅，這樣一來，進(jìn)行房屋買賣將要繳納總房款5.6％的營業(yè)稅及印花稅和2％的契稅，而房屋贈(zèng)與則只需繳納總房款4％的契稅，兩者相差3.6％。以一套50萬元的房產(chǎn)為例，辦理贈(zèng)與手續(xù)可比買賣少支出1.8萬元。因此，不少房屋買賣雙方紛紛以辦理贈(zèng)與登記的方式來掩蓋買賣事實(shí)，從而偷逃了國家稅收。針對(duì)這一現(xiàn)象，南京市房管局產(chǎn)權(quán)市場處在交易登記大廳內(nèi)設(shè)置了《房產(chǎn)贈(zèng)與的特別提示》牌，并制定了《房產(chǎn)贈(zèng)與合同》文本，要求家庭成員之間的房產(chǎn)贈(zèng)與必須采用規(guī)范的合同文本；對(duì)于非家庭成員之間的房產(chǎn)贈(zèng)與合同，則必須經(jīng)過公證處公證。
鏈接：房產(chǎn)贈(zèng)與風(fēng)險(xiǎn)提示
通過贈(zèng)與方式逃避國家稅收的行為屬違法行為，必須承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
1、房地產(chǎn)贈(zèng)與合同是無償合同，受贈(zèng)人無須向贈(zèng)與人支付房款。因此，一旦發(fā)生糾紛，依據(jù)贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人將可能無法得到對(duì)方私下承諾的“購房款”；
2、辦理房地產(chǎn)贈(zèng)與，當(dāng)事人將不能辦理住房公積金貸款，不能據(jù)此提取住房公積金；
3、根據(jù)南京市戶籍管理有關(guān)規(guī)定，購買60平方米的房產(chǎn)可以遷入南京市戶口，而辦理房地產(chǎn)贈(zèng)與，則不能據(jù)此入戶；
4、為逃避國家稅收，采取假贈(zèng)與真買賣的形式轉(zhuǎn)移房產(chǎn)，一旦產(chǎn)生糾紛將可能導(dǎo)致合同無效；
5、根據(jù)我國合同法規(guī)定，贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)有瑕疵的（除惡意隱瞞外），贈(zèng)與人不承擔(dān)責(zé)任。因此房產(chǎn)如果有問題，原業(yè)主將不承擔(dān)賠償責(zé)任；
6、由于受贈(zèng)人無償取得房產(chǎn)，將來其再轉(zhuǎn)讓時(shí)，有可能全額征收20%的個(gè)人所得稅.