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李女士將自己位于上海市臨青路 555 弄的一套房屋賣給陳先生一家后，看到房?jī)r(jià)上漲，又起了悔意。陳先生及家人遂將李女士告上法庭，要求繼續(xù)履行合同。近日，上海市楊浦區(qū)人民法院根據(jù)訴訟中原告變更的訴訟請(qǐng)求，對(duì)此案作出一審判決：解除合同，李女士賠償陳家房屋升值差價(jià) 71000 元。 2007 年 8 月 17 日 ，陳先生的母親向李女士支付定金 20,000 元，并與李女士簽訂 “ 收款憑證 ” 一份，明確上海市楊浦區(qū)臨青路 555 弄內(nèi)一套房屋售價(jià)為 106 萬(wàn)元，并約定了首付款、房屋設(shè)備、有線電視等費(fèi)用。 2007 年 9 月 11 日 ，陳先生及妻兒與李女士簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，約定三人向李女士購(gòu)買上述房屋，房?jī)r(jià)款為 70 萬(wàn)元，雙方于 2007 年 10 月 30 日 前向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶手續(xù)。同日，陳家支付給李女士購(gòu)房首付款 26 萬(wàn)元及維修基金 2000 元。 之后不久，李女士看到房?jī)r(jià)上漲，自己賣出的房屋升值不少，就提出不愿繼續(xù)履行合同，并于 2007 年 9 月 28 日 和 2007 年 10 月 10 日 向中介公司業(yè)務(wù)員的賬戶內(nèi)匯款 262,000 元。 2007 年 10 月 13 日 ，陳先生書面要求李女士繼續(xù)履行合同遭拒。李先生一家三口遂于 2007 年 10 月 22 日 向法院提起訴訟，要求繼續(xù)履行合同。 法庭上，李女士稱當(dāng)時(shí)其實(shí)講好的價(jià)格是 106 萬(wàn)元，為偷漏稅款，雙方才在合同上約定房款為 70 萬(wàn)元，所以合同是無(wú)效的。因房?jī)r(jià)上漲，不愿再以 106 萬(wàn)元的房?jī)r(jià)繼續(xù)履行合同。 審理中，中介公司業(yè)務(wù)員將李女士入賬的 262000 元返還給陳家。因李女士堅(jiān)持不愿再履行合同，經(jīng)法院釋明，陳先生等人變更訴請(qǐng)，解除合同并賠償房屋增值。經(jīng)法院委托相關(guān)單位進(jìn)行評(píng)估，結(jié)論為： 2007 年 12 月，上述房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值為 1,131,000 元。遂判決：解除《上海市房地產(chǎn)買賣合同》及《付款憑證》約定的條款；李女士賠償陳先生一家經(jīng)濟(jì)損失 71,000 元；案件受理費(fèi)人民幣 10,800 元，訴訟保全費(fèi) 4,020 元，評(píng)估費(fèi)人民幣 5200 元，共計(jì)人民幣 20,020 元，由李女士負(fù)擔(dān)。（本案例轉(zhuǎn)自《中國(guó)法院網(wǎng)》）

[ 律師評(píng)析 ]
本案中，根據(jù)雙方簽訂的《付款憑證》的相關(guān)條款和房地產(chǎn)買賣合同的有關(guān)約定，李女士明確將房屋以人民幣 106 萬(wàn)元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給陳家，并約定了辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的期限。李女士收受了陳先生一家的購(gòu)房款首付款人民幣 26 萬(wàn)元及維修基金人民 2000 元后，由于房?jī)r(jià)上漲而拒絕繼續(xù)履行購(gòu)房合同。陳先生曾書面要求李女士繼續(xù)履行合同遭拒，李女士以自己的行為表明不履行主要債務(wù)，應(yīng)由李女士承擔(dān)違約責(zé)任，合同中沒(méi)有約定違約金條款的，對(duì)于違約所造成的損失應(yīng)當(dāng)由其承擔(dān)。 原告經(jīng)法院釋明，不再堅(jiān)持主張履行合同，故解除買賣合同。但因房地產(chǎn)市場(chǎng)的不確定因素，導(dǎo)致陳家要用高于雙方約定的價(jià)格購(gòu)買同類型房屋，造成了其可得利益的損失，法院據(jù)此認(rèn)定陳家有經(jīng)濟(jì)損失，通過(guò)房產(chǎn)評(píng)估，確定李女士應(yīng)根據(jù)增值評(píng)估的結(jié)論向陳家賠償相應(yīng)損失。

[ 法律鏈接 ]
1 、《中華人民共和國(guó)合同法》 第九十四條規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；　　 （二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；　　 （三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；　　 （四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；　　 （五）法律規(guī)定的其他情形。
2 、 《中華人民共和國(guó)合同法》 第一百零八條規(guī)定，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。
3 、 《中華人民共和國(guó)合同法》 第一百一十三條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。
4 、《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百一十二條規(guī)定，當(dāng)事人一方違反合同的賠償責(zé)任，應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于另一方因此所受到的損失。