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部分業(yè)主向開發(fā)商提出“退房、補差價、提供車位”等要求

　　市房地產(chǎn)協(xié)會希望業(yè)主理性對待市場風(fēng)險并依法維權(quán)

　　昨日上午，市房地產(chǎn)協(xié)會組織召集金地、萬科等房地產(chǎn)公司有關(guān)負責(zé)人以及法律界有關(guān)人士召開情況說明會，就近期以來由于我市房地產(chǎn)市場價格下調(diào)，部分業(yè)主向開發(fā)商提出“退房、補差價、提供車位等免費增值服務(wù)”等要求，并因此引發(fā)糾紛的情況進行了說明。與會人士呼吁，希望業(yè)主正確對待房地產(chǎn)買賣合約，正確認識市場存在的風(fēng)險，理性維權(quán)。

　　開發(fā)商：

　　希望雙方理性溝通

　　據(jù)介紹，金地公司推出的金地梅隴鎮(zhèn)項目共有三期。二期于去年開盤，均價為1．56萬／平方米；三期于今年3月21日正式銷售，均價為1．1萬元／平方米。對此，不少二期業(yè)主通過網(wǎng)絡(luò)結(jié)盟、信訪等方式向金地公司提出了退房、補差價以及包括免費送裝修、送車位、送幾十年的物業(yè)管理費等在內(nèi)的其他相關(guān)要求。

　　金地公司有關(guān)負責(zé)人表示，就項目的品質(zhì)而言，二期的景觀、交通、休閑設(shè)施等條件是金地梅隴鎮(zhèn)項目中最好的。而且，在當時的市場環(huán)境下，設(shè)定1．56萬／平方米的價格是合理的。另外，商品房是商品，價格受市場和國家宏觀調(diào)控政策的影響，消費者在購買時，就應(yīng)該意識到價格波動帶來的風(fēng)險。不過，該負責(zé)人表示：“為平息與業(yè)主之間的糾紛，作為開發(fā)商，我們希望進一步通過提高項目的品質(zhì)來改善環(huán)境、服務(wù)業(yè)主。”據(jù)介紹，部分業(yè)主進行信訪后，該公司高層迅速擬訂了一個解決方案，并出資1000萬以進一步改善該項目在交通、教育、醫(yī)療等方面的配套設(shè)施。

　　萬科有關(guān)負責(zé)人就萬科第五園的情況進行了說明：“眼下，深圳房地產(chǎn)價格正處于理性回落期，作為開發(fā)企業(yè)，我們希望業(yè)主能與我們進行理性的有效溝通。而對于有業(yè)主提出的退房、差價補償、減免20年物管費等超出買賣合同中約定的條款之外的要求，開發(fā)企業(yè)很難做到。”不過，該負責(zé)人表示，萬科為更好地提升“萬科第五園”的產(chǎn)品價值，改善第五園的配套設(shè)施，已于今年2月下旬開始推出名為“琢玉行動”的“第五園”全面品質(zhì)提升計劃，計劃投入近億元，以進一步改善該項目的交通、生活配套、教育配套等。

　　律師：

　　退房、差價補償無法律依據(jù)

　　深圳律師協(xié)會房地產(chǎn)專業(yè)委員會副主任李棟梁認為，購房是一種市場契約行為，作為買賣雙方，都應(yīng)遵循“契約必須遵守”的原則。針對因市場價格下調(diào)而引發(fā)有關(guān)業(yè)主提出的“退房、差價補償”等問題，他解釋說，根據(jù)合同法，合同經(jīng)由購房人和開發(fā)商多次要約和承諾，雙方簽字蓋章即告生效，也就是具備法律效力。只要簽訂的合同在內(nèi)容和形式上不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定和社會公共利益，一方未以欺詐、脅迫的手段訂立合同，合同條款也未寫明“降價需退房”、“降價需補償”等條款，業(yè)主以市場價格下調(diào)為由向開發(fā)商提出“退房、差價補償”等要求就沒有法律依據(jù)。

　　另一名律師則表示，近期的房地產(chǎn)價格波動是國家宏觀政策對整個房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控，而不是僅僅針對某個樓盤。商品房是商品，受供需關(guān)系的影響，遵循市場經(jīng)濟規(guī)律。因此，業(yè)主要有“投資有風(fēng)險、置業(yè)需謹慎”的意識，正確對待市場風(fēng)險。