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女子購(gòu)房原為贓物 起訴賣方獲賠18萬(wàn)
發(fā)布時(shí)間:2017-08-07 03:07:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:1,166 ℃

張鈺(化名)從張強(qiáng)(化名)手中購(gòu)買了一套房屋,并取得產(chǎn)權(quán)證。幾年后,張鈺被告知,該房在她購(gòu)買前已被公安機(jī)關(guān)作為贓物查封,其產(chǎn)權(quán)證隨即被北京市建委注銷。為此,張鈺將張強(qiáng)訴至法院,索賠近30萬(wàn)元。近日,大興法院判令張強(qiáng)賠償張鈺損失18萬(wàn)余元。

張鈺說(shuō),2001年3月30日,張強(qiáng)將其位于大興的一處房屋以近17萬(wàn)元的價(jià)格賣給她。兩人簽訂協(xié)議,約定若因買賣該房屋出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛,張強(qiáng)承擔(dān)法律責(zé)任。

同年6月,張鈺取得房屋產(chǎn)權(quán)證。2004年6月,吉林省公安廳經(jīng)偵總隊(duì)函告大興房地局,稱他們已于2001年3月14日查封該房屋,并通知了張強(qiáng)。隨后,張鈺的產(chǎn)權(quán)證被注銷,房屋被法院判令騰退給一家公司。張鈺遂將張強(qiáng)起訴。

張強(qiáng)辯稱,他沒(méi)有收到過(guò)公安機(jī)關(guān)的查封通知,不存在欺詐行為,且張鈺請(qǐng)求的賠償數(shù)額超出房屋買賣交易額的部分沒(méi)有法律依據(jù)。他認(rèn)為應(yīng)由第三人北京市建委對(duì)張鈺的損失承擔(dān)賠償責(zé)任,因市建委在一開(kāi)始就存在審查上的失誤,最終造成張鈺房產(chǎn)證被注銷的后果。

法院認(rèn)為,兩人存在房屋買賣合同關(guān)系,張強(qiáng)負(fù)有向張鈺提供符合合同約定的“保證房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)瑕疵”的義務(wù)。根據(jù)吉林省公安廳經(jīng)偵總隊(duì)認(rèn)定,張強(qiáng)所有的該房屋系贓物,不屬其個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。張強(qiáng)將本不屬于自己的房產(chǎn)賣予張鈺,存在過(guò)錯(cuò),對(duì)因此給張鈺造成的合理?yè)p失,應(yīng)予償還。張鈺索賠的30萬(wàn)元中,其支付過(guò)的房款、買賣手續(xù)費(fèi)、契稅等部分共計(jì)18萬(wàn)余元的損失,法院予以支持。

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