2008年2月2日,北京市朝陽區(qū)人民法院在一份判決中支持了買受人對房屋升值部分的賠償請求，判決解除雙方商品房買賣合同的同時，賠償房屋現(xiàn)價與原價的差額50余萬元。通過該差額的計算過程，可以看到其對房屋差價損失的認(rèn)定采取的是補(bǔ)償性賠償?shù)脑瓌t。首先法院向北京市價格認(rèn)證中心進(jìn)行了調(diào)查咨詢，根據(jù)采納的中間價格計算出房屋的總價，用該總價再減去合同約定的成交價，得出差價是90余萬元;然后考慮到法院同時判決雙倍定金返還，買受人已經(jīng)從中獲得40萬元的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，故從90余萬元的差價中又減去40萬元，最終得出50余萬元的賠償款。該損失的認(rèn)定是以補(bǔ)償性賠償數(shù)額為基數(shù)來確定最終的差價損失賠償數(shù)額的。
但筆者認(rèn)為，房屋升值差價損失的賠償與懲罰性賠償應(yīng)完全并行適用，不應(yīng)因懲罰性賠償?shù)倪m用就可以充抵補(bǔ)償性賠償?shù)慕痤~。補(bǔ)償性賠償是基于受害人的損失而提起的一種彌補(bǔ)損失的賠償制度，而懲罰性賠償卻是因?yàn)榧雍θ诵袨榈倪`法性而引起的一種懲戒、處罰的賠償制度，它的根本意義在于懲罰。因此，對于守約的買受人來講，懲罰性賠償是其一項(xiàng)完全獨(dú)立于補(bǔ)償性賠償?shù)恼埱髾?quán)。根據(jù)我國《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條、第九條的規(guī)定“請求解除合同，返還已購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任”，由此可見，我國在立法上支持懲罰性賠償與補(bǔ)償性賠償并行主張與適用。筆者認(rèn)為，目前司法審判中應(yīng)強(qiáng)化對兩種賠償請求權(quán)支持的力度，尤其應(yīng)當(dāng)在支持補(bǔ)償性賠償?shù)耐瑫r，加大適用雙倍賠償?shù)膽土P性賠償?shù)呢瀼亓Χ?。由于最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》對懲罰性賠償?shù)臄?shù)額只是作了上限規(guī)定，即“不超過已付購房款一倍”，因此在司法實(shí)踐中賠償數(shù)額往往差異教大，而真正采取一倍賠償?shù)呐欣采僦稚佟Ｔ诤芏嗲闆r下法院都只是按照所謂的“比例原則”來確定懲罰性賠償數(shù)額，相當(dāng)多的判例是賠償買受人已付購房款的50%-30%，甚至更少，這種判決方式與該解釋對出賣人故意違約而采取懲罰性賠償?shù)牧⒎康南嗖钌踹h(yuǎn)。所以，應(yīng)當(dāng)糾正當(dāng)前這種偏向，加大補(bǔ)償性賠償與懲罰性賠償適用力度，利用“雙管齊下”的制度規(guī)定堅決打擊擾亂市場、惡意違約的現(xiàn)象。
