有了房子再結婚，這是很多人固守的傳統觀念。眼下一套房子動輒三四十萬元，剛畢業上班一兩年的年輕人，絕大多數連供樓首付的錢都拿不出來。為了早日走進婚姻的殿堂，只能是兩人湊錢或是雙方父母幫忙，一起供樓還貸。可一旦緣份盡了，兩人分手，房子該如何分割?許多糾紛由此引發。日前，記者從我市幾大律師事務所了解到，關于婚前房糾紛的咨詢已成為市民關注的熱點法律問題之一。結合幾起典型案例，就如何規避婚前買房糾紛的問題，記者請律師一一詳盡解答
房產兩人共有 分手如何還貸
律師：簽訂內部協議
張先生與女朋友婚前一人出資一半交了首付，在開發區香山花園買了一套房子。為防日后出現糾紛，張先生在簽購房合同時，寫的是兩人的名字。張先生本以為，今后無論如何都不會再出現房產糾紛了。但恰恰是這套房子，讓現在的他苦不堪言。
今年2月，兩人感情出現危機，后來女方提出離婚。離婚后當然不能再同居一室了。貸款期限是15年，現在才剛剛還了3年。他們想把房子賣掉，還完銀行的錢后，再把剩余的錢每人對半分。但在未還完貸款以前，房子沒法出手，兩人只得繼續分半供樓。可是還有漫長的12年才能還清貸款，這其間如果有一方不按月到銀行還錢，另一方不得斷供，只好全額負擔。張先生想付錢給女方，將這套房子買下，可是房產證明明寫著此房是兩人共有，張先生依然不能擁有獨立的產權。張先生苦思冥想，不知如何是好。
山東西政律師事務所曲學松律師解答：張先生夫妻二人的銀行貸款屬于夫妻共同債務，兩人對此債務承擔連帶清償責任。但根據我國《合同法》規定，債務的轉移必須經過債權人的同意。本案中，貸款銀行如果考慮自身利益而不同意一方退出貸款合同，那么在對銀行的債務上，雙方都不能免除自己的還貸義務。但因為雙方已經離婚，如果要求雙方在長達12年的時間里共同承擔還貸義務，顯然不太現實。要想解決問題，雙方可以簽訂一份協議，明確約定房子歸一方所有，由該方承擔還款義務并返還對方所支付的購房款及利息，同時約定在還清貸款可以過戶時，對方應當予以配合，還應約定雙方的違約責任。但該約定不能對抗銀行，一旦約定的還款方不能還貸，另外一方仍需對銀行承擔還貸義務，但可以要求對方承擔違約責任。
婚前雙方出資 房證該署誰名
律師：最好兩人共同署名
梁女士與男朋友談婚論嫁，打算買房子。兩人看好了芝罘區通世新城的一套房子，首付是11萬元，男朋友說他有積蓄6萬元，梁女士說自己可湊5萬元。兩人一起交上了首付，男朋友與開發商簽定了購房合同。辦房產證時，梁女士希望寫自己的名字，但又不好向男友開口;不寫，又擔心萬一離婚，自己的權益沒法維護，她一時陷入兩難境地，心中陡添不少煩惱。
山東乾元律師事務所于廣清律師解答：男女雙方共同出資購買的房產，屬于雙方共同共有的財產。《物權法》規定：不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。尤其對于結婚登記之前雙方共同購買的房產，在簽訂商品房買賣合同和辦理產權證時，最好都寫上兩個人的名字和身份證號碼，并對各自的份額進行公證，由房屋登記機構在產權證上載明“共有”字樣。如果僅登記在一方名下，有可能婚后雙方發生爭執時，一方主張房屋是自己的婚前個人財產，這對另一方來說，是十分不利和不公平的。因此，有的人將這種做法謔稱為“晴天備好的雨傘”。
婚前一方首付 婚后共同還貸
律師：雙方共同擁有此房
去年，溫先生貸款給兒子在芝罘區福萊花園買了一套樓房，房產證上寫的是兒子的名字。今年，溫先生的兒子搬進新房結婚了。溫先生說：“房子首付是我交的，貸款就由你們來還吧。”兒子同意了，兒媳心里卻犯起了嘀咕：“房產證是丈夫婚前辦理的，現在我們一起還貸款，等房款還清，萬一離婚了，這房有沒有我的份?房價年年在漲，一旦離婚，增值部分我也能享受嗎?”
山東正韜律師事務所衣靜濤律師解答：最高院關于《婚姻法》司法解釋規定：當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與夫妻雙方的除外。溫先生以兒子的名義購買房屋的行為是一種贈與行為。因房產證在婚前便已辦理，因此應認定是兒子的婚前財產。但房屋其余貸款是兒子夫婦婚后共同償還，因此婚后二人所償還的貸款，應認定為夫妻二人的共同財產。根據《婚姻法》有關司法解釋，婚姻關系存續期間，一方以個人財產投資取得的收益，屬于“其他應當歸共同所有的財產”。所以，房子在婚后增值的部分，同樣應視為二人的婚后共同財產。溫先生兒媳婚后的合法權益完全可得到保障，不需擔心。
父母幫忙買房 未打出資借條
律師：應簽署贈與合同
李女士老家在蓬萊，2006年大學畢業后，在芝罘區找到了一份工作。去年春天，她與男友相識，男友家住芝罘區，家境較好。去年，兩人準備結婚，看好萊山綠色家園一套房子，當時售價35.5萬元。男方父母表示可承擔大部分的房款。李女士的父母拿出了10萬元，貼補女兒買房。
李女士的男朋友拿著錢去辦了房產證，房產證上寫的是他的名字。當時，李女士根本沒有在意。后來，李女士的父母又拿出5萬元，讓兩人裝修婚房。李女士的父母兩次給女兒錢，都沒有打借條。在雙方父母的幫助下，小兩口歡歡喜喜結了婚住進了新房。可是過了不到半年，兩人就鬧起了離婚。讓李女士氣憤的是，男方竟然偷偷把房子賣了!對此，男方卻振振有詞：“房產證是結婚證以前辦的，屬于婚前財產，房產證寫的是我的名字，我想怎么處置，不用與別人商量。”李女士越想越委屈，究竟應該如何做才能保護自己的權益呢?
山東某律師事務所王仙波律師解答：最高院關于《婚姻法》的解釋規定，當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與。本案中，李女士父母為了女兒結婚，先后出資15萬元幫其購房、裝修，因此，李女士可依據其父母出資占該房產的份額享有相應的權利。如果男方否認李女士父母出資的事實，那么在訴訟過程中，根據我國民事訴訟法的相關規定，誰主張誰舉證，李女士父母應當對于給付款項的行為提供相應的證據證明，否則，李女士無法對父母出資的行為主張權利。現實生活中，父母與子女之間的金錢往來，應留有字據或書面記錄。如條件允許，可進行公證或律師見證。另外，支付款項時，應盡量通過銀行轉賬的方式進行，以便留下證據。婚前的男女，雙方家庭共同出資為子女購買房產時，可以約定對房產按份共有，約定各自的份額，或是約定一方擁有房屋所有權，對另一方負有債務;也可與對方協商，采取婚前財產公證的方式來避免糾紛。
