商品房認(rèn)購(gòu)糾紛形式
隨著商品房交易日益頻繁，不少消費(fèi)者已注意到商品房買(mǎi)賣(mài)合同、要約的重要性，但對(duì)開(kāi)發(fā)商提供的、交定金時(shí)簽訂的認(rèn)購(gòu)書(shū)卻認(rèn)識(shí)不多。這些認(rèn)購(gòu)書(shū)往往只規(guī)定購(gòu)房者責(zé)任，對(duì)開(kāi)發(fā)商應(yīng)負(fù)責(zé)任卻只字不提，且對(duì)房屋要素標(biāo)注不全，有購(gòu)房者因此導(dǎo)致權(quán)益受損。昨日采訪中，有關(guān)人士認(rèn)為，雖然商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)在法律上只是買(mǎi)賣(mài)雙方之間的要約，但它是購(gòu)房過(guò)程中的一環(huán)，有關(guān)部門(mén)也應(yīng)對(duì)此加以規(guī)范。
市民吳先生日前看中新區(qū)一套123平米、每平米3800元的商品房。聽(tīng)售樓人員介紹該房在同類(lèi)地段、同品質(zhì)商品房中價(jià)格較低，且配套設(shè)施也較好，就當(dāng)場(chǎng)付了3萬(wàn)元定金，簽訂了認(rèn)購(gòu)書(shū)。后來(lái)，他把商品房總價(jià)46萬(wàn)余元全部付給開(kāi)發(fā)商后，才發(fā)現(xiàn)該房為商業(yè)用房，不但戶口進(jìn)不了，水、電費(fèi)也高于其他小區(qū)。他認(rèn)為事先售樓人員并沒(méi)有講清商品房性質(zhì)，也沒(méi)有在宣傳資料上標(biāo)明，對(duì)方有欺騙嫌疑，于是要求退房，遭到拒絕后向市消委會(huì)投訴。而翻看他當(dāng)初簽訂的認(rèn)購(gòu)書(shū)，里面僅標(biāo)明了房屋具體地址、面積、價(jià)格等，并沒(méi)有注明房屋性質(zhì)，相關(guān)約定一欄里全部是對(duì)認(rèn)購(gòu)者應(yīng)負(fù)責(zé)任的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商責(zé)任并未明確。
目前，法律上只規(guī)定商品房買(mǎi)賣(mài)要使用由建設(shè)部監(jiān)制的合同示范文本，對(duì)認(rèn)購(gòu)書(shū)還沒(méi)實(shí)施強(qiáng)制規(guī)范，只是明確，標(biāo)注了房屋結(jié)構(gòu)、朝向、金額、面積等要件的認(rèn)購(gòu)書(shū)是有效的，但其中并沒(méi)明確必須注明房屋性質(zhì)。同時(shí)規(guī)定，消費(fèi)者簽下認(rèn)購(gòu)書(shū)，但未簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前反悔而起訴的，如此前開(kāi)發(fā)商沒(méi)有獲得房屋銷(xiāo)售許可證的，則兩者簽下的認(rèn)購(gòu)書(shū)不成立，消費(fèi)者可要求雙倍返還定金。買(mǎi)賣(mài)雙方一旦簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同后，認(rèn)購(gòu)書(shū)也就不產(chǎn)生法律效應(yīng)了。有關(guān)人士認(rèn)為，在期房買(mǎi)賣(mài)中，認(rèn)購(gòu)書(shū)是買(mǎi)賣(mài)雙方的第一個(gè)要約，應(yīng)對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)利義務(wù)進(jìn)行初步約定。在上述投訴中，如果在認(rèn)購(gòu)書(shū)中注明房屋性質(zhì)，則這宗糾紛就可能不會(huì)發(fā)生。目前認(rèn)購(gòu)書(shū)多由開(kāi)發(fā)商提供，“面孔”不一，不利于消費(fèi)維權(quán)。他建議有關(guān)部門(mén)對(duì)此加以規(guī)范，并完善相關(guān)法規(guī)，明確如開(kāi)發(fā)商推行不規(guī)范認(rèn)購(gòu)書(shū)應(yīng)承擔(dān)何種責(zé)任。
