在成交量下滑和新政的雙重壓力下，北京再次出現了業主低價拋房及買方退單的現象。業內人士預計，受第二輪調控和季節因素影響，四季度北京樓市二次探底，已成定局。
“就在前兩天，我們店連續接到幾套低價房源，都在20000元/平方米以下。”21世紀不動產北京安信瑞德加盟店柏林愛樂店的經紀人告訴記者，就在10月12日，一個業主來掛牌，一套101平方米南向的房子報價只有190萬元，合下來只有18800元/平方米，相比周邊二手房均價便宜了近2000元/平方米。“這樣的房子9月份的時候，基本都在200萬元以上。”
即便如此，該經紀人表示，現在許多客戶又一次陷入了觀望。“二次新政出臺后，許多購房者對房價下跌又產生了很大的預期。現在約客戶看房，很費勁。”
據了解，最近不僅一些業主低價拋售，購房者退房的現象也明顯增加。十一期間王先生剛剛在大興以1.95萬單價買了一套房子，由于過節沒辦法網簽，只交了兩萬定金和簽了書面合同，心里面已經有些打鼓。節后過戶時，突然被告知契稅從3.3萬增到6.6萬，王先生當場提出，如果房東不分擔一半就退房。面對突如其來的變故，房主拒絕多交錢，于是王先生賠了兩萬違約金之后退房。
熒燦地產數據顯示，這幾天進入糾紛狀態的合同已經占到了總數的7.5%，比節前翻了一番，而且其中八成是由買方提出。市場部經理李娜表示，契稅上漲、首付增加是違約量上漲的直接原因，“但背后真正的原因則是購房者對市場的看跌。”
數據顯示，原來登記需求的客戶已經有三成明確表示近期不買房，剛有起色的市場再次陷入觀望。
21世紀不動產集團市場總監林蕾預計，從10月下旬開始，樓市則將迎來二次下探。“受第二輪調控和季節因素影響，四季度北京樓市二次探底，已成定局。”由于去年第四季度是樓市成交量高峰，林蕾認為未來幾個月的樓市數據會“非常難看”，但房價并不會出現大幅下跌的情況。“對于房價走勢，更有可能出現平穩下滑的態勢。”
