1、營(yíng)改增包括房屋租賃嗎?
(1)2016年3月23日《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改增值稅的通知》(財(cái)稅[2016]36號(hào))：
經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，自2016年5月1日起，在全國(guó)范圍內(nèi)全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅(以下稱(chēng)營(yíng)改增)試點(diǎn)，建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)等全部營(yíng)業(yè)稅納稅人，納入試點(diǎn)范圍，由繳納營(yíng)業(yè)稅改為繳納增值稅。
(2)增值稅與營(yíng)業(yè)稅不同的稅率，確實(shí)使得不少人有稅負(fù)增加的擔(dān)憂。目前房地產(chǎn)的營(yíng)業(yè)稅原則上按5%征收，但營(yíng)改增后，業(yè)內(nèi)估計(jì)二手房交易有可能按照稅率11%的增值稅征收。
(3)“營(yíng)改增”后房地產(chǎn)企業(yè)的增值稅稅負(fù)很有可能降低。特別是土地成本和相關(guān)規(guī)費(fèi)，如果房地產(chǎn)企業(yè)憑財(cái)政部門(mén)監(jiān)制的土地專(zhuān)用收據(jù)等作為抵扣憑證，就解決了房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)項(xiàng)抵扣的主要問(wèn)題。
2、房屋租賃增值稅稅率是多少
營(yíng)改增后，稅率的設(shè)定是核心環(huán)節(jié)，是各利益關(guān)聯(lián)方關(guān)注的焦點(diǎn)。當(dāng)前四檔增值稅率分別是6%、11%、13%和17%，房地產(chǎn)業(yè)增值稅率或?yàn)槠渲兄弧?/p>
按照規(guī)定，個(gè)人(自然人)出租不動(dòng)產(chǎn)，要看不動(dòng)產(chǎn)的屬性。如果是屬于非住房，增值稅征收率為5%;如果屬于住房，增值稅征收率為5%，減按1.5%計(jì)算繳納。
例如，某人出租非住房年租金100萬(wàn)元，應(yīng)繳納的增值稅為100/(1+5%)×5%=4.76萬(wàn)元，較原營(yíng)業(yè)稅少繳2400元;若出租住房，則應(yīng)繳納增值稅為100/(1+5%)×1.5%=1.42萬(wàn)元。
(原文標(biāo)題：營(yíng)改增包括房屋租賃嗎?房屋租賃增值稅稅率是多少)
