導(dǎo)讀：所謂合租房就是幾個(gè)人一起租住一套房子，合租房有多種形式，如單間合租，床位合租。合租房的發(fā)展趨勢(shì)是市場(chǎng)化、規(guī)范化的經(jīng)營(yíng)，如各種求職公寓、白領(lǐng)公寓等。同時(shí)，合租房也存在一些風(fēng)險(xiǎn)，合租房存在的風(fēng)險(xiǎn)有哪些呢?應(yīng)如何避免這些風(fēng)險(xiǎn)呢?
一、合租房的辦理流程：
1、雙方簽訂租賃合同
2、房主查看房客身份證，(可向公安局確認(rèn)身份證).并索取復(fù)印件做為合同附件.
3、房客查看房主產(chǎn)權(quán)證明(可向當(dāng)?shù)禺a(chǎn)交易所進(jìn)行確認(rèn))，房主身份證(可向公安局確認(rèn)身份證.)及兩證的統(tǒng)一(即產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人與身份證相同).并索取復(fù)印件做為合同附件.
4、合同簽字(房主方)與產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人相同.如不相同需有產(chǎn)權(quán)人的代理委托書.
5、辦理合租合同時(shí)，需有房主方的同意出租證明.
6、如果房主要求支付定金，也需要查看以上證件，一般定金不要超過月租金的20%
二、合租房的租賃風(fēng)險(xiǎn)：
1、合租人首先要確認(rèn)房主身份真實(shí)性。
要察看其身份證及房產(chǎn)證原件，如果是親屬代業(yè)主出租，還需出具代理人身份證明及業(yè)主委托書。如時(shí)間充裕，最好向其鄰居、居委會(huì)、物業(yè)打聽確認(rèn)，沒有疑點(diǎn)后再與房主簽署正式的房屋租賃合同;如果是與陌生人合租，也需確認(rèn)對(duì)方的身份。
2、租金最好不要付較長(zhǎng)期限的，一般為季付。
3、房租如果明顯低于市場(chǎng)上同品質(zhì)房屋的平均水平，就應(yīng)保持警惕，而不能只貪圖眼前利益。
4、識(shí)別“二房東”，則需查閱他與房主簽署的租賃合同及其中約定的租期，并要求見房主，如果對(duì)方以各種理由搪塞，就需要警惕;如果對(duì)方稱房主不同意將房子另行轉(zhuǎn)租或與人合租，也需考慮房主一旦得知所帶來的風(fēng)險(xiǎn)。
另外，如果通過房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司找的合租房需要注意：除了明確正規(guī)經(jīng)紀(jì)公司不會(huì)收取看房費(fèi)、信息費(fèi)，只在達(dá)成交易、簽訂正式租賃合同時(shí)收取經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)，這些基本租賃常識(shí)外，合租者之間也應(yīng)該就服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用的分?jǐn)傔_(dá)成共識(shí)，必要時(shí)寫入合同，以免事后造成糾紛，為合租生活帶來不快。
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