【讀者咨詢】
我租了房東的房子1年,雙方簽了租房協(xié)議,但是我住了2個(gè)月后,就離開了日照,將房子轉(zhuǎn)租給了小張,我們雙方也簽訂了租房協(xié)議。但在小張居住期間,家里發(fā)生了火災(zāi),房屋部分損毀。房東現(xiàn)在讓我和小張一起賠償,我用賠償嗎?
【律師答疑】
你應(yīng)該賠償。
這要分兩種情況討論。
一、你的轉(zhuǎn)租行為取得了房東的同意。按照《合同法》第224條規(guī)定:“承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的合同繼續(xù)有效,第三人對(duì)租賃物造成損失的,承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。”你應(yīng)當(dāng)賠償損失,但有權(quán)在賠償后向小張追償。
二、你的轉(zhuǎn)租行為未取得房東的同意。非法轉(zhuǎn)租構(gòu)成侵權(quán),小張是直接侵權(quán)人,房東有權(quán)利要求你和小張承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。
綜上所述,無論哪種情況,你都應(yīng)該賠償。
