[編者按]相對(duì)于毛坯房而言，精裝修房由于省去了裝修的環(huán)節(jié)，購(gòu)房者可以實(shí)現(xiàn)“今天買(mǎi)明天住”的住房夢(mèng)想，雖然價(jià)格上比起毛坯房是高了不少，但也受到了不少買(mǎi)房人的青睞。近期由于核價(jià)的原因，市場(chǎng)上的精裝修房供應(yīng)量有逐漸增多的趨勢(shì)。然而，少數(shù)精裝修房由于設(shè)計(jì)、選材、施工等種種原因，其裝修污染威脅到購(gòu)房者的身體健康，由它導(dǎo)致的各類(lèi)投訴糾紛案例常見(jiàn)諸報(bào)端。本期服務(wù)網(wǎng)，我們將為大家介紹一起因精裝修房室內(nèi)污染引發(fā)的糾紛案例，同時(shí)邀請(qǐng)專(zhuān)業(yè)律師為大家介紹一些有關(guān)裝修污染的小常識(shí)，希望讀者對(duì)家裝污染的問(wèn)題有更多的了解。
【案情回放】 精裝修房甲醛嚴(yán)重超標(biāo)
已退休的金女士購(gòu)買(mǎi)了市區(qū)某樓盤(pán)的一套小戶(hù)型精裝修房，并在付清房款后入住。但在入住后不久，金女士就出現(xiàn)了視覺(jué)、聽(tīng)覺(jué)等方面的不適癥狀，且有不斷惡化的趨勢(shì)。金女士遂到多家醫(yī)院就診，結(jié)果被確診為雙耳道炎、雙鼓膜炎和過(guò)敏性鼻炎。因自己從未患過(guò)上述病癥，她開(kāi)始懷疑剛買(mǎi)的新房有問(wèn)題。
于是金女士就委托了環(huán)境檢測(cè)中心對(duì)居室內(nèi)空氣中甲醛濃度是否符合標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了鑒定。經(jīng)鑒定，主臥室內(nèi)空氣中甲醛含量已大大超過(guò)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)——《室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GB/T18883-2002)，為甲醛嚴(yán)重超標(biāo)。金女士要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任，但開(kāi)發(fā)商對(duì)鑒定結(jié)果表示懷疑，并拒絕承擔(dān)責(zé)任。金女士經(jīng)多次協(xié)商不成，就將開(kāi)發(fā)商告上了法庭，要求其賠償醫(yī)療費(fèi)、檢測(cè)費(fèi)等各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)損失共計(jì)3萬(wàn)多元。
【法院判決】 開(kāi)發(fā)商賠償業(yè)主經(jīng)濟(jì)損失
一審法院審理后認(rèn)為，金女士與開(kāi)發(fā)商之間形成住宅買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)將符合人體居住條件的房屋交付給金女士。
環(huán)境檢測(cè)中心的鑒定結(jié)論證明開(kāi)發(fā)商所售房屋室內(nèi)空氣甲醛含量嚴(yán)重超標(biāo)，存在嚴(yán)重危害住戶(hù)健康的安全隱患。由于環(huán)境檢測(cè)中心具備相關(guān)的鑒定資格，鑒定程序合法，而開(kāi)發(fā)商又無(wú)法證明金女士所受到的人身?yè)p害與其所售房屋的室內(nèi)空氣污染無(wú)關(guān)。且甲醛相對(duì)于人體屬于有害氣體，嚴(yán)重超標(biāo)的環(huán)境作用于人體確會(huì)造成對(duì)視覺(jué)、聽(tīng)覺(jué)神經(jīng)及嗅覺(jué)器官等方面的不良危害，開(kāi)發(fā)商對(duì)此應(yīng)明知，卻仍將不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的房屋交付給金女士，具有明顯的過(guò)錯(cuò)，已經(jīng)構(gòu)成了侵權(quán)，應(yīng)對(duì)因侵權(quán)行為給金女士造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。據(jù)此，一審法院支持了金女士的訴訟請(qǐng)求。
【律師點(diǎn)評(píng)】 開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任
江蘇南京天煦律師事務(wù)所田宏主任律師指出，根據(jù)我國(guó)法律，構(gòu)成侵權(quán)責(zé)任應(yīng)當(dāng)符合以下四個(gè)要件：一、侵權(quán)人具有過(guò)錯(cuò);二、侵權(quán)人實(shí)施了侵權(quán)行為;三、受害人受到損害;四、侵權(quán)行為與損害結(jié)果之間存在因果關(guān)系。同時(shí)，我國(guó)法律因環(huán)境污染引起的損害賠償訴訟實(shí)行的是舉證責(zé)任倒置，即由加害人就法律規(guī)定的免責(zé)事由及其行為與損害結(jié)果之間不存在因果關(guān)系承擔(dān)舉證責(zé)任。
具體到本案，金女士已經(jīng)證明了自己受到損害以及開(kāi)發(fā)商向自己交付的是不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的房屋，開(kāi)發(fā)商又無(wú)法證明金女士所患病癥與房屋室內(nèi)空氣質(zhì)量不達(dá)標(biāo)之間不存在因果關(guān)系，也無(wú)其他法定免責(zé)事由，應(yīng)認(rèn)定開(kāi)發(fā)商構(gòu)成侵權(quán)，應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。由于金女士所花費(fèi)的醫(yī)療費(fèi)等費(fèi)用都是因侵權(quán)造成的損失，所以開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)對(duì)上述損失承擔(dān)賠償責(zé)任。
【律師提醒】 有問(wèn)題可委托權(quán)威機(jī)構(gòu)檢測(cè)
近年來(lái)，因精裝修房裝修污染而引發(fā)的糾紛和訴訟已屢見(jiàn)不鮮，而且主要集中在甲醛超標(biāo)等空氣污染方面。因此，在購(gòu)買(mǎi)精裝修房時(shí)除了房屋建筑質(zhì)量外，還應(yīng)當(dāng)要將環(huán)保要求列入合同條款，明確要求開(kāi)發(fā)商使用環(huán)保建材。
開(kāi)發(fā)商交付房屋后，購(gòu)房者如果認(rèn)為空氣質(zhì)量有問(wèn)題，可以委托具有國(guó)家資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行空氣質(zhì)量檢測(cè)，南京地區(qū)的購(gòu)房者可以與南京市環(huán)境檢測(cè)中心站聯(lián)系。另外，如果因裝修污染給購(gòu)房者造成精神損害且后果嚴(yán)重的，購(gòu)房者可以提出精神損害賠償。
