租房后可否改動房內(nèi)設施?房東能否擅自進屋?屋內(nèi)設施遭損壞怎么辦……針對房屋租賃糾紛的幾個典型例子，律師以法釋疑，為網(wǎng)友支招。
姐弟上演黑白臉，租戶是否該賠償
2012年，阿健租下美林街某鋪面做生意，與房東簽訂合約期效為1年。租下鋪面后阿健覺得房內(nèi)太悶熱，想裝上空調(diào)，但裝空調(diào)需要鉆墻洞，于是他找房東協(xié)商。房東也挺和善，同意讓他安裝并稱以后他不續(xù)租的話補好就行。得到答復后，阿健立即請人將空調(diào)裝上。
相安無事的租賃關系持續(xù)了兩年。今年初，阿健由于私人原因不再續(xù)租，然而當他要退租時，房東的家姐卻冒了出來。原來，鋪面歸姐弟倆共有，家姐檢查房子發(fā)現(xiàn)屋內(nèi)有空調(diào)洞、老鼠咬壞的窗沿及未清干凈的垃圾，便要從押金中扣600元。這讓阿健十分不滿，他認為裝空調(diào)是經(jīng)過允許的，且找人修補也就幾十元，垃圾自己倒掉就好，至于老鼠咬壞的地方也只有兩三厘米，為此扣600元太過分。
租賃期間承租人的租房義務有哪些?使用過程中物品難免毀損，責任由誰承擔?
梁軍律師事務所梁承勇律師：在雙方簽訂的租房合同內(nèi)，若約定有承租人致使屋內(nèi)結(jié)構(gòu)、物品受損時的責任約定，就按合同約定來處理;若沒簽合同，建議雙方協(xié)商解決。在租房期間承租人人為破壞屋內(nèi)設施的，房東可以從租房保證金(押金)里扣除一部分作為破損設施的賠償。如果屋內(nèi)設施破損嚴重，超出押金范圍，雙方協(xié)商未果，房東可以根據(jù)房客的身份證信息向法院提起訴訟。安裝空調(diào)前阿健若確有與房東協(xié)商，那么只需依約處理即可，至于被老鼠咬壞的窗沿雖非人為造成，但阿健作為承租人應對屋內(nèi)設施盡一定的保管義務，房東可向阿健提出適當?shù)难a償要求。
最后經(jīng)過協(xié)商，雙方愿意各讓一步：阿健自行找人修補墻上空調(diào)洞;房東在押金內(nèi)扣除200元用于修補窗沿。
房東擅自入屋，房客花容失色
來自陸川的小雯和小佳自大學畢業(yè)后一直在玉林打拼，為了節(jié)省開支，兩人共同租住在東龍路附近某私人住房內(nèi)。2013年12月某日下午，小雯因病請假在家，小佳也正好輪休，兩人賴在床上睡覺。小雯朦朧中看到小佳忽然起身，大力推臥室門將它鎖上并頂住，被嚇醒后問小佳怎么回事。原來還未睡著的小佳聽到客廳有異常響動，起來看到一陌生男子的身影，嚇得趕緊跳下床去將臥室房門反鎖。小雯聽后也嚇出一身冷汗，趕緊打電話向男友求助。
事后，她們檢查大門卻并未發(fā)現(xiàn)門鎖有被撬過的痕跡，小佳回憶細節(jié)后覺得該男子身形特征與房東兒子非常相似，之前交租時見過兩次，當時因慌亂沒能立即認出來。想到此，她們當下決定另找房源，沒幾天就搬了出去。
租出去的房子，房東能隨意進入屋內(nèi)嗎?如果房東擅自入屋租客該如何處理?
桂金劍律師事務所曾小明律師：房屋主人對房屋擁有占用權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。房屋出租后，其使用權(quán)依法轉(zhuǎn)移到承租人手中，房東在承租期間不得隨意進入租客房內(nèi)，如果擅自進入，則侵犯了租客的使用權(quán)及隱私權(quán)，追究起來可處15日以下拘留、200元以下的罰款或者警告，嚴重的話，還可能觸犯刑法。租房者在租房時要注意保護自己的權(quán)益，在租房合同中先約定這類事項及違約的賠償金額，以維護自己的權(quán)益。
租客人員來往復雜，房東急“送客”
家住垌口菜市場內(nèi)的宴先生將自家的1至4樓出租，自己一家人住5樓。年初，有一女子租住在4樓。但隨后兩個月，宴先生發(fā)現(xiàn)該女子經(jīng)常帶不同的男人回來，宴先生擔心女子在屋內(nèi)做犯法的事，要求她搬離。起初遭到女子拒絕，一段時間后宴先生稱再不搬就將一樓大門鎖換掉，最終女子同意搬走。
擔心租客在屋內(nèi)做非法勾當，房東該如何辦?
桂金劍曾小明律師：房東發(fā)現(xiàn)租客在租屋內(nèi)從事違法行為，可報警并解除租賃合同。在訂立合同時，當事人可約定一方解除合同的條件，當解除合同的條件成立時，則可以解除雙方合同。若合同未約定一方解除合同的條件，租賃雙方也可協(xié)議解除合同，當事人在宣告合同解除時應當運用符合法律規(guī)定的方式及條件，切忌不作無任何通知的“解約”。否則，守約方的合法權(quán)益非但得不到有效保護，反爾還會因此遭受到不必要的損失。
