導(dǎo)讀：相信大部分人都知道承租人對所承租的房屋有一個優(yōu)先購買權(quán)，那么如果房東未通知承租人而將房屋買給了自己的親戚，承租人的優(yōu)先購買權(quán)還可以主張嗎?
【案情簡述】
劉先生承租了一套門面房，該房房東在劉先生不知情的情況下將房屋出售給親戚，新房東向劉先生收取房租時，劉先生才得知所承租的房屋已易主，劉先生找到舊房東理論，為何沒有事先告知，便將房屋出售，房東稱，房屋出售前已張貼通知，但劉先生表示沒看到任何的紙質(zhì)通知，劉先生于是向律師請教，原房東是否侵犯了自己的優(yōu)先購買權(quán)?能否主張自己的優(yōu)先購買權(quán)?
【律師解答】
按照法律規(guī)定，出租方將房屋出售給第三人必須以書面方式通知承租人，出租人有證據(jù)證明無法通知承租人本人與授權(quán)代理人的除外。雖然上述事件中的房東表示已張貼了通知，但實際并不發(fā)生通知的法律后果。
出租人沒有通知承租人，將租賃房屋出賣給第三人，第三人未辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，承租人要求撤銷租賃房屋買賣合同的，人民法院應(yīng)予支持。
出租人沒有通知承租人，將租賃房屋出賣給第三人，第三人已經(jīng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，承租人要求撤銷租賃房屋買賣合同的，人民法院不予支持，但承租人能夠證明第三人在訂立合同時知道或應(yīng)當知道房屋存在租賃關(guān)系且未到期，出租人出賣房屋未通知承租人的除外。
另外，法律規(guī)定，承租人對出租人出賣的租賃房屋在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。
“同等條件”主要是指價格、價款支付方式等，但出租人有證據(jù)證明其與第三人存在親屬關(guān)系或其他特殊關(guān)系，且該關(guān)系對其是否出賣房屋或出賣房屋的條件確有重大影響的除外。
所以，如果查實上述事件中的門面房確實是出售給出租人的親屬，且出售的價格是由于親屬關(guān)系較為便宜，則劉先生不能主張優(yōu)先購買權(quán)。
【知識拓展】
1、么是優(yōu)先購買權(quán)?
優(yōu)先購買權(quán)又稱先買權(quán)，是指特定人依照法律規(guī)定或合同約定，在出賣人出賣標的物于第三人時，享有的在同等條件優(yōu)先于第三人購買的權(quán)利。
2、租人的優(yōu)先購買權(quán)有哪些?
《合同法》第二百三十條：“出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。
(1)僅限于房屋租賃場合;
(2)出租人出賣出租房屋,應(yīng)當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人。
(3)出租人侵害承租人優(yōu)先權(quán)的,承租人可主張賠償損失;
(4)在轉(zhuǎn)租的場合,次承租人與承租人都有優(yōu)先購買權(quán),二者發(fā)生沖突的,前者優(yōu)先于后者.
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