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    租房擅改用途屬于違約行為
    發(fā)布時間:2017-05-06 19:06:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:1,122 ℃

      租賃房屋約定只能經(jīng)營燈具、家具,承租人卻擅自轉(zhuǎn)租給他人開發(fā)廊、游戲廳,結(jié)果被房主告上法庭。12月14日,江西省遂川縣人民法院對這起租賃合同糾紛案進行了一審宣判,判決解除原告姜某與被告尤某簽訂的房屋租賃協(xié)議及補充協(xié)議,被告在2010年9月30日前騰空租賃房屋返還原告。

      2006年8月24日,原告姜某與被告尤某簽訂租賃協(xié)議書,約定原告將其臨街面商居樓房第二層租給被告經(jīng)營,被告在租賃期間只能經(jīng)營燈具、家具行業(yè),不可經(jīng)營卡拉OK、發(fā)廊、迪廳、游戲廳及其他任何違法行業(yè),不可在該房從事賭博等違法行為,也不可擅自轉(zhuǎn)租他人,租賃期從2006年10月1日起至2009年9月30日止,年租金1.1萬元。合同簽訂后,原告依約交付房屋給被告使用,被告亦按約定在該房經(jīng)營家具業(yè)務(wù)。2008年3月23日,雙方又簽訂補充協(xié)議,約定將租賃期限延至2011年4月3日,年租金1.2萬元,1年給付1次,其余條款不變。2009年10月,原告發(fā)現(xiàn)該出租房內(nèi)在重新裝修,搬入了多臺游戲機,經(jīng)了解,該房屋已轉(zhuǎn)租他人,且準(zhǔn)備開辦游戲廳。原告立即與被告交涉,要求其嚴(yán)格按合同約定使用租賃物。經(jīng)多次交涉未果,為此起訴要求解除與被告簽訂的房屋租賃協(xié)議書和補充協(xié)議書,及時騰空租賃房屋返還原告。

      一審法院審理后認(rèn)為,原告姜某與被告尤某簽訂的房屋租賃協(xié)議書和補充協(xié)議書合法有效。該租賃合同約定在租賃期間只能經(jīng)營燈具、家具行業(yè),不可經(jīng)營卡拉OK、發(fā)廊、迪廳、游戲廳及其他違法行業(yè)和從事違法行為,不可擅自轉(zhuǎn)租,這是雙方的合意行為,其條款符合法律規(guī)定,雙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守。被告尤某在其租賃期間,擅自將原告的出租房轉(zhuǎn)租給他人且用于經(jīng)營游戲廳的行為,違反了合同約定,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。原告訴請解除雙方簽訂的房屋租賃協(xié)議及補充協(xié)議,返還房屋,其訴請于法有據(jù),應(yīng)當(dāng)支持。法院遂作出上述判決。

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