凌小姐在租下居住公寓房后，在房內(nèi)養(yǎng)殖了20多只貓，結(jié)果引起了小區(qū)居民的強(qiáng)烈不滿。出租人沈女士順應(yīng)群眾的意愿，訴至法院，要求與凌小姐解除房屋租賃合同。日前，上海市閔行區(qū)人民法院作出雙方房屋租賃合同予以解除，凌小姐搬離承租房屋，并支付所欠房租的判決。
沈女士決定將位于虹梅路上一套底樓房屋出租。凌小姐獲知，決定租下暫住。在租房約定中，特別提出了房客凌小姐保證不利用承租的房屋進(jìn)行非法活動和損害公共利益，嚴(yán)格遵守物業(yè)管理的有關(guān)各項規(guī)定的要求。然而，凌小姐在入住租賃房屋后，卻在承租房屋內(nèi)養(yǎng)貓20余只，引來周圍居民的強(qiáng)烈不滿，紛紛要求凌小姐在承租房屋內(nèi)停止養(yǎng)貓或搬離承租房屋，但遭到凌小姐的拒絕。為此，沈女士告上法庭。
沈女士認(rèn)為，凌小姐的行為違反了合同約定及小區(qū)物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定，損害了公共利益，影響了周圍群眾的生活環(huán)境。故要求判令解除雙方簽訂的《上海市房屋租賃合同》，凌小姐返還承租房屋，并支付所欠房租。房內(nèi)養(yǎng)貓一大群
沈女士訴稱，凌小姐嚴(yán)重違反租賃約定，將承租房屋作為貓的繁育場，在該房屋內(nèi)養(yǎng)了幾十只貓進(jìn)行繁育，嚴(yán)重影響了周圍居民的生活環(huán)境，周圍群眾對此極為不滿，曾多次找到小區(qū)物業(yè)和本人反映此事，要求凌小姐停止將承租房屋作為貓的繁育場所。對此，自己深感對不起周圍群眾，多次向凌小姐提出解除租賃合同，但遭拒絕。另外，自2007年3月17日起至今，凌小姐未支付租金。
凌小姐辯稱，雙方合同未約定租賃房屋不能養(yǎng)貓，自己也未違反法律和影響公共利益。沈女士沒有證據(jù)證明系爭房屋存在濃烈氣味，也沒有證據(jù)表明自己繁育貓進(jìn)行出售盈利，自己養(yǎng)貓行為沒有違反相關(guān)法律規(guī)定。故不同意訴請。
為了查明事實，承辦法官經(jīng)沈女士申請，依法傳喚了小區(qū)居民及租賃房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理中心管理人員當(dāng)庭作證。兩位證人均證明凌小姐的養(yǎng)貓行為已嚴(yán)重影響了周邊居民的正常生活。
法院認(rèn)為
本案涉訟租賃標(biāo)的物的性質(zhì)為居住公寓房，然凌小姐在該居民住宅房內(nèi)養(yǎng)貓多達(dá)20余只，該行為非一般的寵物飼養(yǎng)，屬改變了涉訟居住公寓房單純作為居住使用的租賃用途，使租賃房屋處于不合理的使用狀態(tài)，影響了周圍居民的正常生活，引起了周圍居民的強(qiáng)烈不滿，有悖公序良俗。因此，沈女士在無法勸阻凌小姐對上述行為予以改正的情況下，要求解除租賃合同，理由正當(dāng)，應(yīng)予支持。
