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我姓金，甘肅人。2006年8月，兒子順利考入了中戲附中。為了更好地照顧兒子的生活，我在學(xué)校附近的一個(gè)居民小區(qū)里租了一套一居室的單元房，加入了“陪讀”大軍的行列。出于多方面的考慮， 當(dāng)初與房東僅簽訂了一年的租賃合同。2007年5月，兒子在拍戲時(shí)摔壞了胳膊，放心不下，我決定繼續(xù)陪兒子一段時(shí)間。租期將至，綜合考慮這套房子的地理位置、租金等各方面的因素，我決定繼續(xù)租住該房屋。于是，準(zhǔn)備找房東和他續(xù)簽租賃合同，而房東方某以找到了可以出更高租金的租戶為理由拒絕我續(xù)租的要求。
請(qǐng)問：在租賃期滿我需要繼續(xù)租住的情況下，房東可以轉(zhuǎn)租嗎?
律師專線解答
金女士，方某作為該房屋的出租人，在房屋租賃期間屆滿的情況下；完全可以將房屋轉(zhuǎn)租他人，您與方某所簽訂的租賃合同因租賃期滿即告終止。作為房屋的所有人，方某可以將房屋留作自用，也可以高價(jià)出租給他人。
我國《城市房屋租賃管理辦法》第10條規(guī)定：“房屋租賃期限屆滿，租賃合同終止。承租人需要繼續(xù)租用的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前3個(gè)月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同。”依據(jù)以上規(guī)定，房屋租賃期限屆滿，出租人和承租人之間的租賃合同終止，承租人應(yīng)當(dāng)將房屋還給出租人。如果承租人還想繼續(xù)居住該房屋，延長租期的，應(yīng)當(dāng)在租賃期屆滿前3個(gè)月內(nèi)向出租人提出要求，出租人同意的，那么雙方重新簽訂租賃合同，并和原合同一樣，按照規(guī)定辦理租賃合同備案手續(xù)。出租人不同意的，承租人就應(yīng)當(dāng)按照原來合同的租期屆滿后將房屋退還給出租人。
在這一事件中，既然房主方某不愿意選擇續(xù)租，那么你們所簽訂的一年的租賃期屆滿時(shí)，你們之間的租賃合同也將終止，您應(yīng)當(dāng)將該房屋返還給出租人。考慮到您兒子的身體狀況，出租人應(yīng)當(dāng)酌情延長租賃期限。這段時(shí)間內(nèi)的租金，按照原租賃合同的租金標(biāo)準(zhǔn)照付。
癥結(jié)所在
本問題的癥結(jié)在于咨詢者對(duì)出租人在租賃期滿承租人需要繼續(xù)租住房屋的情況下是否可將房屋轉(zhuǎn)租他人這一問題不清楚。
律師提醒與注意事項(xiàng)
租賃期滿，出租人雖沒有義務(wù)和承租人續(xù)簽租賃合同，但在同等條件下承租人擁有優(yōu)于第三人的優(yōu)先承租權(quán)。也就是說，在同等條件下，房主方某只能把房租給您，而不能租給第三人，除非第三人所出的租金更加優(yōu)厚。
法律鏈接
建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》第十條
