租房損壞誰(shuí)負(fù)責(zé)簽租賃合時(shí)約定
家住渝中區(qū)的王先生最近有點(diǎn)煩，自己租賃的房屋因前幾天的一場(chǎng)大雨造成了屋頂漏水，在維修時(shí)卻與房東發(fā)生分歧，維修費(fèi)到底誰(shuí)付？昨日，律師提醒，租賃人在與房東簽訂租賃合同時(shí)，最好對(duì)房屋的使用和維修進(jìn)行約定。
據(jù)王先生介紹，幾個(gè)月前搬進(jìn)租賃房，房東提供了簡(jiǎn)單的家具、冰箱、熱水器等設(shè)備，并簽訂了為期一年的租賃房屋合同。原以為可以踏踏實(shí)實(shí)地住一段時(shí)間，但前段時(shí)間的一場(chǎng)大雨造成了屋頂漏水，生活極為不便。隨后，王先生與房東進(jìn)行協(xié)商，提出由房東進(jìn)行維修并承擔(dān)維修費(fèi)用。但房東卻認(rèn)為該問(wèn)題發(fā)生在租賃期間，應(yīng)由王先生自己掏錢(qián)。“這我可就搞不懂了，房子歸他所有，憑什么讓我來(lái)承擔(dān)維修費(fèi)用？”為此，這個(gè)問(wèn)題始終沒(méi)能解決。
針對(duì)此類(lèi)情況，律師指出，首先應(yīng)看租賃者與房東所訂立的租賃合同中是否有對(duì)房屋的使用和維修進(jìn)行的約定。若雙方有約定，按其約定解決。“最好是在租賃合同中提早明確，以免發(fā)生分歧。”
據(jù)律師事務(wù)所律師介紹，出租人應(yīng)當(dāng)對(duì)出租的房屋及其設(shè)施、設(shè)備定期檢查，及時(shí)維修、養(yǎng)護(hù)，保證承租人居住安全和正常使用。如未及時(shí)修繕造成人身傷害或者財(cái)產(chǎn)損失的，出租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。同時(shí)，承租人應(yīng)當(dāng)按照房屋租賃合同的約定使用房屋。因承租人的原因造成房屋損壞的，承租人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)。
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