中國(guó)青年政治學(xué)院學(xué)報(bào) 2007年第5期
劉映春(中國(guó)青年政治學(xué)院法律系，北京100089)
一、從案例引出問題
在一個(gè)地下室轉(zhuǎn)租合同中，當(dāng)次承租人某經(jīng)營(yíng)中心長(zhǎng)假歸來，發(fā)現(xiàn)房屋內(nèi)有約
積水，屋內(nèi)存放的貨物被水浸泡，主張貨物損失26萬(wàn)余元。在訴訟中，第一被告是房屋的所有
人、房屋的出租人，同時(shí)也是物業(yè)管理單位某物業(yè)公司。原告主張：某物業(yè)公司沒有履行房屋的
修繕義務(wù)，房屋廁所沖水裝置設(shè)計(jì)不合理，沖水閥門質(zhì)量不合格，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第二被告
是轉(zhuǎn)租人李某，原告主張轉(zhuǎn)租人作為轉(zhuǎn)租合同的出租人，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第三被告是某中介
公司，原告主張，中介公司介紹的原告與第二被告之間的轉(zhuǎn)租合同，沒有盡到審查義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承
擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。一審法院作出判決：該地下室?guī)母脑齑嬖谌毕荩m不能確認(rèn)是被告某物業(yè)
公司改造的廁所，但物業(yè)公司亦不能證明其確已盡到物業(yè)管理人合理的修繕管理義務(wù)，其應(yīng)對(duì)
房屋實(shí)際使用人因廁所漏水造成的經(jīng)濟(jì)損失承擔(dān)3萬(wàn)元的賠償責(zé)任：被告轉(zhuǎn)租人李某違反與某
物業(yè)公司的租賃合同擅自轉(zhuǎn)租，并且超過原租賃期限轉(zhuǎn)租，對(duì)某物業(yè)公司構(gòu)成違約。因無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)
租，其后因該地下室?guī)┧斐纱纬凶馊嗽谑褂闷陂g其庫(kù)存物品被浸泡。遭受經(jīng)濟(jì)損失。李
某作為房屋出租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)5萬(wàn)元的賠償責(zé)任：原告某經(jīng)營(yíng)中心違反物業(yè)公司的管理規(guī)定使用
租賃物，放假期問沒有留人值班，其對(duì)所受損失有不可推卸的責(zé)任；第三被告某中介公司，與本
案的當(dāng)事人系居間合同關(guān)系，轉(zhuǎn)租合同已經(jīng)簽訂。并已繳納了傭金。雙方之間權(quán)利義務(wù)關(guān)系已經(jīng)
履行完畢。中介公司不承擔(dān)賠償責(zé)任
案件判決是否得當(dāng)?本文涉及幾個(gè)需要探討的問題：出租人應(yīng)當(dāng)如何履行修繕義務(wù)?違反租
賃合同的約定擅自轉(zhuǎn)租的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)什么責(zé)任?如何保護(hù)租賃權(quán)?居間合同履行完畢就沒有任何
責(zé)任了嗎?
二、出租人修繕義務(wù)的履行
本案涉及的問題源于出租人的瑕疵擔(dān)保義務(wù)。由于租賃合同屬于雙務(wù)、有償合同。國(guó)外的法
律一般將其準(zhǔn)用買賣合同的規(guī)定。出租人應(yīng)與出賣人同樣負(fù)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。尤其是出租人對(duì)租
賃物的物的瑕疵擔(dān)保，不僅要求在交付租賃物時(shí)，而且要求在整個(gè)租賃合同的存續(xù)期問維持租
賃物適合于使用收益狀態(tài)
出租人的物的瑕疵擔(dān)保，是指出租人應(yīng)當(dāng)擔(dān)保租賃物能夠?yàn)槌凶馊苏５氖褂檬找妫绻?/P>
租賃物存在著影響承租人正常使用收益的瑕疵，出租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任。我國(guó)《合同法》第216條
規(guī)定：“出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人。并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。”
在租賃合同中,出租人不僅要交付租賃物,在交付時(shí)還必須使租賃物符合約定的使用收益目的，
