導讀：房地產(chǎn)拍賣除了要按照合法原則、報價最高者應買的原則、遵循公開、公正、公平和誠信的原則進行之外，要有很多相關事項需要注意的，下面小編將為您介紹在建工程拍賣注意、建成在售房地產(chǎn)拍賣注意、破產(chǎn)企業(yè)房地產(chǎn)拍賣注意等相關內(nèi)容。
一、在建工程拍賣應注意事項：
1、應詳細核查項目狀況
(1)土地使用權以出讓方式取得的，是否已經(jīng)支付了全部土地出讓金;
(2)土地使用權是否已經(jīng)依法登記，取得產(chǎn)權證書;
(3)政府相關管理各部門的批準文件是否齊全。包括建設用地規(guī)劃許可證建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證(或開工證)、預售許可證是否取得等等;
(4)房地產(chǎn)建設的開發(fā)投資總額是否已經(jīng)完成25%;
(5)政府各相關部門的市政配套和基礎設施配套的協(xié)議，以及配套費用的支付狀況;與項目其他參與人的合同和費用支付情況;
(6)有多個債權人的工程項目最好將債權人聯(lián)合起來，共同處理拍賣事宜;
(7)在建工程項目是否存在抵押行為;
(8)在建工程是否預售。
2、在建工程拍賣需要申請和審核
拍賣前，在建項目的權利人應當向城市房產(chǎn)主管部門提出申請，取得拍賣的書面批準文件。
3、拍賣成交后的手續(xù)處理
二、建成在售房地產(chǎn)拍賣應注意事項
1、房地產(chǎn)所屬物業(yè)的商品房預售(銷售)許可證辦理情況;
2、土地使用權款項是否付清;
3、房地產(chǎn)當前使用和租賃情況，費用拖欠情況等等。
三、破產(chǎn)企業(yè)房地產(chǎn)拍賣應注意事項
1、破產(chǎn)財產(chǎn)拍賣前，應由破產(chǎn)清算組委托具有國家國有資產(chǎn)管理行政主管部門認證的資產(chǎn)評估價構進行評估;
2、產(chǎn)企業(yè)的國有土地使用權的拍賣需按照國有土地使用權出讓的有關規(guī)定在拍賣前完成有關手續(xù);
3、涉及以劃撥方式取得的土地使用權或涉及改變出讓條件的土地使用權價格評估的，須由具有估價資質(zhì)的價格評估機構進行評估，并在拍賣所得中首先扣除土地使用權出讓金。
知識關聯(lián)：
房地產(chǎn)拍賣底價如何確定?
1、房地產(chǎn)估價步驟
(1)選擇房地產(chǎn)估價機構及對估價師的資格進行確認;
(2)提出估價目的;
(3)與評估機構簽定委托評估協(xié)議，提供評估所需的資料;
(4)與評估師一道現(xiàn)場看房，獲取評估所需的現(xiàn)場資料;
(5)評估師出具評估報告。
2、房地產(chǎn)拍賣底價和起拍價確定
拍賣底價確定的主要依據(jù)是：
(1)賣標的房地產(chǎn)估價報告。評估報告應該由具有資質(zhì)和經(jīng)驗的房地產(chǎn)評估機構出具;
(2)雙方對影響房地產(chǎn)價格的一般因素、區(qū)域因素和個別因素加以分析。這些因素的分析對確定房地產(chǎn)拍賣標的的底價、起拍價和加價幅度也是有益的;
(3)拍賣行的經(jīng)驗
(4)在與委托人共同對估價報告和各種因素進行客觀、科學的分析，并在取得一致意見的基礎上，確定拍賣底價和起拍價。
