近年來(lái),由于法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣(mài)的房地產(chǎn)案件較多,這給廣大市民和投資者提供了更多選購(gòu)理想住房和投資的機(jī)會(huì)。
到拍賣(mài)場(chǎng)上購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn),應(yīng)注意以下幾個(gè)問(wèn)題:參加拍賣(mài)會(huì)首先應(yīng)對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的和拍賣(mài)方式有所了解,對(duì)拍賣(mài)行要有信心。
房地產(chǎn)拍賣(mài)之前,拍賣(mài)行一般都會(huì)對(duì)該房產(chǎn)的權(quán)屬情況進(jìn)行調(diào)查了解,弄清楚標(biāo)的的基本情況。因此進(jìn)入拍賣(mài)程序的房地產(chǎn),一般都可以變更權(quán)屬到買(mǎi)受人名下;
其次是要根據(jù)拍賣(mài)公告的指定展示時(shí)間,實(shí)地察看標(biāo)的現(xiàn)狀;
三是查看房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)資料,弄清產(chǎn)權(quán)情況;
四是了解房產(chǎn)過(guò)戶(hù)稅費(fèi)由誰(shuí)負(fù)責(zé)。房地產(chǎn)交易涉及的稅費(fèi)包括營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、土地出讓金、契稅、印花稅和交易服務(wù)費(fèi)。
上述稅費(fèi)前三項(xiàng)一般由出讓方(賣(mài)方)負(fù)責(zé),契稅由買(mǎi)受人承擔(dān),印花稅和交易服務(wù)費(fèi)一般由買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)半承擔(dān)。五是對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的存在的瑕疵要充分了解,即對(duì)房產(chǎn)標(biāo)的是否交吉,房產(chǎn)建筑面積、使用性質(zhì)等等有無(wú)存在差異等問(wèn)題要弄清,做到心中有數(shù);六是競(jìng)買(mǎi)時(shí)不要沖動(dòng)。進(jìn)場(chǎng)舉牌時(shí),心里先要有個(gè)價(jià)位,要測(cè)算好投資成本,對(duì)比附近樓市狀況,預(yù)測(cè)升值空間。在競(jìng)價(jià)中如果達(dá)到你的心里價(jià)位仍有人與你爭(zhēng)奪標(biāo)的時(shí),你就要慎重把握,主動(dòng)放棄轉(zhuǎn)向投其他標(biāo)的,不要買(mǎi)反悔。反悔是要按照《拍賣(mài)法》第三十九條規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任的,保證金不能退還,造成的損失就更大。
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