在當(dāng)今社會(huì)，相鄰關(guān)系的權(quán)利主體和權(quán)利指向的標(biāo)的十分復(fù)雜且具有多樣性。不管是國家、政府及政府各級(jí)機(jī)關(guān)，還是法人和公民個(gè)人，都有可能成為相鄰關(guān)系的權(quán)利主體。而構(gòu)成物質(zhì)空間的各種物質(zhì)，包括土地、水源、空氣、陽光等都可能成為相鄰關(guān)系的客體。由于相鄰關(guān)系是由人的社會(huì)性所決定的，所以它是一種無所不在的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,具有復(fù)雜多樣性和持久穩(wěn)定性。從整體上看，相鄰關(guān)系以被動(dòng)的義務(wù)內(nèi)容居多，實(shí)際上是他物權(quán)實(shí)現(xiàn)過程中產(chǎn)生的法律關(guān)系。
相鄰關(guān)系的概念和特征
相鄰關(guān)系，是指兩個(gè)或兩個(gè)以上相互毗鄰的不動(dòng)產(chǎn)的所有人或使用人，在行使不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)時(shí)，因相鄰各方應(yīng)當(dāng)給予便利和接受限制而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。簡單地講，相鄰關(guān)系就是不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方因行使所有權(quán)或使用權(quán)而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。從權(quán)利角度來說,相鄰關(guān)系又稱相鄰權(quán)，它是為調(diào)節(jié)在行使不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)中的權(quán)益沖突而產(chǎn)生的一種權(quán)利。根據(jù)法律的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)所有人和使用人行使權(quán)利時(shí)，應(yīng)給予相鄰的不動(dòng)產(chǎn)所有人和使用人以行使權(quán)利的必要的便利。這樣，一方因提供給對(duì)方必要的便利，從而使自己的權(quán)利受到了限制;而對(duì)于另一方來說，因?yàn)橐婪ㄈ〉昧吮匾谋憷瑒t使自己的權(quán)利得到了延伸。
在法律上，相鄰關(guān)系具有以下幾個(gè)特征：
第一，相鄰關(guān)系的主體必須是兩個(gè)或兩個(gè)以上特定的公民或法人。一個(gè)人不可能構(gòu)成相鄰。相鄰關(guān)系可以發(fā)生在公民之間，也可以發(fā)生在法人之間，或是發(fā)生在公民與法人之間。 同時(shí)，相鄰關(guān)系的權(quán)利主體和義務(wù)主體都是特定的當(dāng)事人，即相鄰權(quán)的效力只對(duì)相鄰的不動(dòng)產(chǎn)所有人或占有人發(fā)生，不及于不特定的一般人。
第二，相鄰關(guān)系是因?yàn)橹黧w所有或使用的不動(dòng)產(chǎn)相互毗鄰而發(fā)生的。例如因?yàn)閮纱狈课菹噜彵惝a(chǎn)生了通風(fēng)采光的相鄰關(guān)系。在許多情況下，相鄰關(guān)系的發(fā)生都與自然環(huán)境有關(guān)。因此，相鄰關(guān)系的發(fā)生，必須有兩個(gè)或兩個(gè)以上的不動(dòng)產(chǎn)相互毗鄰的地理位置的存在。不動(dòng)產(chǎn)不以土地為限，包括土地上的建筑物、附著物等其他構(gòu)筑物，相互毗鄰不以“相接”為限，河流的上游和下游也可以成立相鄰關(guān)系。
第三，相鄰關(guān)系因種類不同而有著不同的內(nèi)容，但原則上都是相鄰一方有權(quán)要求他方提供必要的便利，他方應(yīng)給予必要的方便。所謂必要的便利，是指一方如果不從相鄰方得到便利，就不能正常行使其不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)。當(dāng)事人在行使相鄰權(quán)時(shí)，應(yīng)盡量避免和減少給對(duì)方造成損失，不得濫用其權(quán)利。小區(qū)相鄰關(guān)系概述(2) 來源：未知 作者：佚名 時(shí)間：2010-10-30
第四，相鄰關(guān)系的客體主要是行使不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利所體現(xiàn)的利益。相鄰各方在行使權(quán)利時(shí)，既要實(shí)現(xiàn)自己的合法利益，又要為鄰人提供便利，尊重他人的合法權(quán)益。所以，相鄰關(guān)系的客體是行使不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)所體現(xiàn)的財(cái)產(chǎn)利益和其他利益。
在我國，公民和法人在生產(chǎn)和生活中無不涉及相鄰關(guān)系。這一關(guān)系如處理不好，容易發(fā)生糾紛，影響人們的生產(chǎn)和生活，甚至?xí)斐扇松砗拓?cái)產(chǎn)的損害，影響社會(huì)穩(wěn)定。所以，正確處理好相鄰關(guān)系，保護(hù)相鄰人的合法權(quán)益，對(duì)于鞏固國家、集體和個(gè)人之間的和諧關(guān)系，減少不必要的損失和浪費(fèi)，穩(wěn)定社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序，都具有十分重要的意義。
