關(guān)于小區(qū)綠地糾紛問(wèn)題
關(guān)于小區(qū)綠地的問(wèn)題，很多人都不太了解，如果開(kāi)發(fā)商在小區(qū)綠地上擅自修筑建筑物，那么，這是你的不幸，還是他們違反了物權(quán)法的規(guī)定呢，下面，小區(qū)物權(quán)律師就詳細(xì)講解下小區(qū)綠地被侵占問(wèn)題，希望各位能從中學(xué)習(xí)到相關(guān)的法律知識(shí)，維護(hù)自己的合法權(quán)益：
《物權(quán)法》第七十三條：建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。
綠地是小區(qū)公共部位，屬全體業(yè)主共有，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)對(duì)它進(jìn)行重新規(guī)劃建設(shè)。開(kāi)發(fā)商在公共綠地上擅自修筑建筑物，由于這部分綠地屬于建筑區(qū)劃內(nèi)的部分，所以開(kāi)發(fā)商這種行為是違法的。由于小區(qū)綠地屬于公攤面積，業(yè)主在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，已經(jīng)為綠地花了錢(qián)，綠地的所有權(quán)歸全體業(yè)主所有，所以開(kāi)發(fā)商如果占用公共綠地，建造樓房等設(shè)施時(shí)，屬于侵害了業(yè)主的合法權(quán)益，業(yè)主有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商把建筑物改回綠地，還業(yè)主對(duì)公共綠地的共有權(quán)。
