關(guān)于小區(qū)綠色侵占糾紛問題
關(guān)于小區(qū)綠色被侵占的問題，很多人都不太了解，如果開發(fā)商擅自將一樓業(yè)主陽臺(tái)外面的花園用木柵欄圍了起來，贈(zèng)送給一樓樓主，并明顯標(biāo)注了“私家花園，請勿擅入”的牌子，那么，這是屬于他的權(quán)利，還是他侵犯了其他業(yè)主的合法權(quán)益呢，下面，就詳細(xì)講解下小區(qū)綠色被侵占的問題，希望各位能從中學(xué)習(xí)到相關(guān)的法律知識(shí)，維護(hù)自己的合法權(quán)益：
《物權(quán)法》第七十條規(guī)定：業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。
根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十七條規(guī)定，“業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)，建設(shè)單位不得擅自處分”。一樓花園屬小區(qū)公共部位，歸小區(qū)全體業(yè)主共同所有，開發(fā)商擅自贈(zèng)送一樓花園的行為侵犯了全體業(yè)主的利益。
底層住房的花園和地上車庫屬于露天的一種物業(yè)，它基本上會(huì)計(jì)算入公攤面積，如果計(jì)算入公攤面積，就是屬于全體業(yè)主的一個(gè)共有財(cái)產(chǎn)。只有通過全體業(yè)主的同意，開發(fā)商才有權(quán)轉(zhuǎn)讓或者使用。也就是說，花園、車庫的接受人對其商品房附帶的花園或車庫享有獨(dú)立的使用權(quán)，其實(shí)是來自非購買頂層及首層的其他購房人的權(quán)利“出讓”，但事實(shí)上，接受人僅僅得到了開發(fā)商的允許，并沒有取得其他購房人的同意，而開發(fā)商實(shí)際上不具備這樣的權(quán)力。
