案例一：配套學(xué)校要寫進(jìn)合同嗎?
網(wǎng)友提問：我認(rèn)購了某樓盤的一套房子，售樓人員說業(yè)主的孩子可以優(yōu)先就讀附近的一所名校，宣傳廣告上也是這樣說的。我希望售樓人員把這一條寫進(jìn)合同，他們不寫。現(xiàn)在他們對此的回答非常含糊，也不給我們一個準(zhǔn)確的是否能夠讀這所學(xué)校的信息。我希望開發(fā)商能夠給我一份書面的承諾，并蓋個公章，但開發(fā)商不同意。這算是開發(fā)商違約嗎?
專家解答：實際上，像這位業(yè)主遇到的情況是非常普遍的。很多人買房都是為了讓孩子可以就讀附近的名校，而樓盤的宣傳廣告上也是以此為賣點。經(jīng)常有業(yè)主表示，希望售樓人員把這一條寫進(jìn)合同，但得到的回復(fù)非常含糊。把配套學(xué)校寫進(jìn)合同是不是合同強制要求呢?買家到底要怎么做才能充分知情?
最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件使用法律若干問題的解釋》中第三條規(guī)定，“出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。”
這也不表明所有的廣告條款都可以視為合同內(nèi)容，只有同時符合以下條件的廣告內(nèi)容才可能被視為合同內(nèi)容：
1、關(guān)于房屋及相關(guān)設(shè)施廣告條款;
2、廣告條款內(nèi)容具體確定;
3、對商品房買賣的合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響。
證明一個條款同時符合這三個條件的舉證難度比較大。在房地產(chǎn)案件的審判中，司法機(jī)關(guān)往往只承認(rèn)房地產(chǎn)商寫進(jìn)合同中的承諾為要約。
如果開發(fā)商不愿把您孩子可以優(yōu)先就讀購房附近名校的條款寫進(jìn)合同，連書面承諾也不敢做，這說明開發(fā)商不能保證您的孩子可以就讀該名校，建議您三思而后行。
