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讀者李小姐問：買了房子，是否應該擁有房屋外墻和屋面的使用權？外墻和屋面的使用權究竟歸誰？ 　　答：房屋外墻和屋面的使用權歸業(yè)主共有。　　很多人認為買房人當然擁有外墻和屋面(天臺或平臺)的使用權，但自己的觀點不等于能夠作為現(xiàn)實中的標準。　　由于我國城市的商品房大部分不是獨立屋，而是多個產(chǎn)權人共同住在一幢大樓里，這就存在一個保護建筑外觀一致性的問題，雖然按政府規(guī)定的面積分攤原則：“非公用墻墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積”，但并不等于擁有“非公用墻墻體”的業(yè)主可以任意使用大樓外墻自己擁有的部分。　　讀者劉先生問：公司該為我辦理公積金嗎？　　答：按照《住房公積金管理條例》規(guī)定，所有單位必須在《住房公積金管理條例》施行60日內(nèi)建立住房公積金。　　《住房公積金管理條例》是1999年4月3日頒布施行的，即1999年6月3日前所有單位必須建立住房公積金。　　對于尚未建立住房公積金的企業(yè)職工，可向北京市住房資金管理中心或所屬分中心反映，要求單位建立住房公積金。　　讀者彭先生問：什么是樓盤的剪力墻結構？　　答：剪力墻結構是用鋼筋混凝土墻板來代替框架結構中的梁柱，能承擔各類荷載引起的內(nèi)力，并能有效控制結構的水平力，這種用鋼筋混凝土墻板來承受豎向和水平力的結構稱為剪力墻結構。這種結構在高層房屋中被大量運用，所以，購房戶大可不必為其專業(yè)術語所蒙蔽。 　　讀者張小姐問：什么是建筑面積與套內(nèi)建筑面積？　　答：建筑面積指建筑物的水平面積。　　建筑面積計算公式為： 建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋應分攤的公共建筑面積。 　　套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)的使用面積(廳、臥、廚、衛(wèi)、儲的凈面積＋墻體面積＋陽臺建筑面積)　　套內(nèi)墻體面積＝1／2共用墻墻體投影面積或＝非共用墻墻體水平投影面積　　讀者王小姐問：一些樓盤一直標榜自己的容積率很低，請問，容積率到底指的是什么？　　答：容積率即是土地面積與建筑面積的比值。在數(shù)值上等于所購物業(yè)建筑面積。容積率越高，則意味著建筑面積越大，單位土地成本越低，房屋成本越低。同時也意味著人均占有綠地面積減小，居住環(huán)境質(zhì)量下降。