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律師話你知：根據(jù)最高人民法院相關(guān)司法解釋規(guī)定，商品房的銷售廣告和宣傳資料一般為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施等作出的說明和允諾是具體確定的，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約，出賣人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。如果出賣人就開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)商品房開發(fā)規(guī)劃的說明和承諾是具體確定的，該規(guī)劃對商品房買賣合同的訂立及房屋價格的確定有重大影響的，出賣人擅自變更規(guī)劃應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。