沒能按期拿到房屋產(chǎn)權證，國際花園小區(qū)260余戶業(yè)主狀告開發(fā)商索要違約金，均獲勝訴。但開發(fā)商拒不賠付，高新法院拍賣開發(fā)商未出售房屋獲得228萬元，支付給業(yè)主。目前，該案正在進一步執(zhí)行中。
昨日記者獲悉，這是高新區(qū)首起審理和執(zhí)行的房屋開發(fā)商未按期辦理房地產(chǎn)權屬證的違約賠償案。
房產(chǎn)證來晚了業(yè)主集體起訴
“收房一年后，開發(fā)商沒有按約定給房產(chǎn)證。”昨日下午，國際花園小區(qū)業(yè)主吳先生告訴記者，他于2002年同成都武侯房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司簽了合同，購得國際花園小區(qū)一套房屋。雙方當時約定2004年8月交房，并在交房一年后辦理房屋產(chǎn)權證。吳先生按合同支付房款并收了房，但直到2005年10月，開發(fā)商才把房產(chǎn)證給吳先生，比合同約定的時間“遲到”了近2個月。
“開發(fā)商明顯違約。”抱著試試看的心態(tài)，2006年10月，吳先生和另外8戶遲拿產(chǎn)權證的業(yè)主，一同將開發(fā)商告上法庭。沒想到，法院很快依法判決開發(fā)商應支付給吳先生等人違約金。
隨后，有類似情況的小區(qū)業(yè)主也陸陸續(xù)續(xù)向法院起訴，向開發(fā)商索要違約金。
法院判決260戶業(yè)主全勝訴
“共有260多戶業(yè)主起訴，都贏了。”吳先生告訴記者，后來小區(qū)業(yè)主都是10戶、甚至30~40戶，集體向法院起訴開發(fā)商違約，大部分案件都由他代理。最終，所有起訴業(yè)主均拿到了勝訴判決。
不過，問題接踵而來。官司雖然贏了，可是勝訴的業(yè)主們卻拿不到錢。于是，吳先生和小區(qū)其他業(yè)主又陸續(xù)向法院申請執(zhí)行。
高新法院便將國際花園小區(qū)的業(yè)主執(zhí)行案件集中起來，作為集團案件辦理。由于執(zhí)行前，約有60戶業(yè)主與開發(fā)商調(diào)解成功，剩余的204戶業(yè)主申請執(zhí)行款項共計450萬元。
拍賣房產(chǎn)法院執(zhí)回228萬
“對方不主動履行判決。”本案的執(zhí)行法官徐某恭多次找到開發(fā)商協(xié)調(diào)勸說，但開發(fā)商找來各種理由，稱拿不出錢，無法履行債務。根據(jù)群眾提供的線索，法院將國際花園小區(qū)未出售的5套房屋查封。
“但是難題也隨之跟來。”徐某恭告訴記者，2007年時，該小區(qū)連大產(chǎn)權都沒辦理，也無法評估拍賣這5套房屋、支付執(zhí)行款項。
隨后，在法院和相關部門的共同努力下，去年8月，國際花園小區(qū)終于成功辦理了大產(chǎn)權，并將未出售的5套房屋拍賣，共獲得款項228萬元。
“隨后，我們又和銀行聯(lián)合，根據(jù)申請人的身份證號制作了204張現(xiàn)金支票。”徐某恭告訴記者，為方便支付執(zhí)行款，他們于今年3月30日來到該小區(qū)，對204戶業(yè)主進行了現(xiàn)場集中兌付。
目前，高新法院正在進一步執(zhí)行此案余下的款項。
