日前，乳山市民張先生反映，他在乳山海陽所某小區(qū)買了一套商品房，買房之前，張先生與開發(fā)商簽訂了購房合同，合同約定開發(fā)商應(yīng)該在2005年5月28日交付房屋，逾期交房開發(fā)商將支付違約金。而開發(fā)商直到2005年10月才交房，比合同約定的日期超出了4個多月，為此，張先生找到開發(fā)商，要求開發(fā)商按合同約定賠償違約金，但直到現(xiàn)在張先生也沒有得到違約金。而開發(fā)商對此事也沒有明確態(tài)度，每次張先生催要時都以種種借口搪塞。
針對這種問題，記者采訪了一家律師事務(wù)所的安群昌律師。據(jù)安律師介紹，討要違約金是消費者維護(hù)自己合法權(quán)益的行為。根據(jù)《合同法》第107條規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。若開發(fā)商無合理、合法的抗辯理由，則應(yīng)根據(jù)雙方在合同約定的違約責(zé)任給與賠償，而且開發(fā)商應(yīng)該繼續(xù)履行合同。如果約定的違約金低于造成損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加;如果約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當(dāng)減少。安律師建議張先生先把合同條款理解清楚，比如說合同對違約金的具體約定是多少，還有就是期限，比如說在超過合同約定交房日期10天之內(nèi)，或者30天之內(nèi)不按合同約定交房的具體賠償?shù)取?/p>
什么情況下開發(fā)商才可以不支付違約金呢?安律師稱，開發(fā)商也有不支付違約金的理由，根據(jù)《合同法》第113條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償。但是，《合同法》第117條規(guī)定，因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任。而所謂不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。如開發(fā)商在開發(fā)樓盤過程中確實遇到了不可抗拒的因素導(dǎo)致工程延期，不能按合同約定交付使用，那么開發(fā)商就可以以此為由拒絕支付違約金。
律師提醒，消費者在遇到這種情況時，首先要看自己與開發(fā)商的合同約定，有沒有關(guān)于違約金賠付這一條款;其次也要看開發(fā)商不能按期交付房子的具體原因是什么。
