近日，這家房地產(chǎn)公司因延期交付商品房，向戴某等120多戶購(gòu)房者共支付了1000多萬(wàn)元的逾期交房違約金。據(jù)悉，這創(chuàng)下了我市違約賠付款的最高金額。
戴某等人于2001年6月15日向這家房地產(chǎn)公司訂購(gòu)商品房，開發(fā)商承諾在2003年12月31日以前交付使用。可是，直到2005年10月1日才交付，延誤時(shí)間近兩年。為此，購(gòu)房戶向溫州市仲裁委員會(huì)提出申請(qǐng)，要求被申請(qǐng)人房開公司支付延期交付違約金。
在仲裁審理期間，該房開公司認(rèn)為，造成房屋延期原因是因?yàn)樵诘貕K轉(zhuǎn)讓和建筑物拆遷過(guò)程中遭村民阻撓，致使工程無(wú)法正常進(jìn)行及規(guī)劃調(diào)整所致，房開不應(yīng)承擔(dān)違約賠付責(zé)任。對(duì)此，溫州市仲裁委不予支持。
在違約金的計(jì)算方法上，雙方也產(chǎn)生了明顯的分歧。據(jù)了解，當(dāng)時(shí)雙方簽訂購(gòu)房合同時(shí)僅約定了延期交付150天之內(nèi)的賠付標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)延期交付時(shí)間達(dá)150天以上的沒有約定具體的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。房開認(rèn)為，150天以上的違約金應(yīng)按每月1000元的房屋租金來(lái)計(jì)算，且只同意支付2個(gè)月。溫州市仲裁委則認(rèn)為，按照最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》，被申請(qǐng)人應(yīng)該按購(gòu)房戶已付房款的日萬(wàn)分之二點(diǎn)一支付違約金，總違約金額達(dá)1100余萬(wàn)元。
代理此案的浙江時(shí)代商務(wù)律師事務(wù)所邱世枝律師告訴記者，這起典型的商品房延期交付的糾紛也給市民購(gòu)房提個(gè)醒。市民在簽訂購(gòu)房合同時(shí)要有預(yù)見性，要明確約定違約金的計(jì)算方法，最好請(qǐng)法律人員把關(guān)，以便屆時(shí)維權(quán)。
