案例：胡先生向某開發(fā)商購(gòu)買了價(jià)值近220萬元的營(yíng)業(yè)用房。按照合同約定，開發(fā)商應(yīng)在2000年3月將驗(yàn)收合格的商品房交付。由于種種原因，開發(fā)商無法按期交付，于是，雙方協(xié)商約定，如果開發(fā)商不能在2000年7月19日前交付商品房，每天要承擔(dān)1000元的違約金。然而，直到2001年12月，開發(fā)商仍然沒有交付，至此，開發(fā)商逾期508天。胡先生向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，要求開發(fā)商賠償50.8萬元，同時(shí)提起仲裁的還有另外7位購(gòu)房者。2002年初，在仲裁庭的調(diào)解下，胡先生等人與開發(fā)商達(dá)成調(diào)解協(xié)議，開發(fā)商應(yīng)在2002年3月10日前交付商品房，并一次性支付違約金148萬元，其中，胡先生獲得20萬元。
案例提示：買賣雙方應(yīng)在合同中約定逾期交房的違約責(zé)任，合同中沒有約定或約定不明確的，也可以訂立補(bǔ)充協(xié)議或由出賣人出具書面承諾，確定出賣人的違約責(zé)任。出賣人逾期交房，買受人可以按照合同或補(bǔ)充協(xié)議的約定要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。
