首先，看下律師怎么說(shuō)
一、要看房屋質(zhì)量問(wèn)題的性質(zhì)
如果房屋質(zhì)量問(wèn)題涉及的是與房屋主體結(jié)構(gòu)有關(guān)，那么按照法律，該房屋是無(wú)法進(jìn)行交易的，如果協(xié)商不成，買方可以起訴解除房屋買賣合同，取消交易。
當(dāng)然，上述情況也必須要有一定的條件，主要就是房屋質(zhì)量問(wèn)題直接影響到了安全居住，具體情況需要個(gè)案分析，而房屋質(zhì)量問(wèn)題是否會(huì)影響安全居住，往往在司法實(shí)踐中需要進(jìn)行司法鑒定。
如果房屋質(zhì)量問(wèn)題與房屋主體結(jié)構(gòu)無(wú)關(guān)，是管道漏水、門窗變形等等，那么除非在房屋買賣合同中特別訂立了出現(xiàn)上述情形可以解除合同的條款，否則交易是需要繼續(xù)進(jìn)行的。如果買方毀約，那么賣方也可以通過(guò)訴訟的方式保護(hù)自身的權(quán)益。
二、房屋質(zhì)量問(wèn)題的責(zé)任承擔(dān)
如果的確有房屋質(zhì)量問(wèn)題，那么買方是能解除合同的。同時(shí)，買賣雙方損失的財(cái)產(chǎn)也會(huì)按照雙方在具體案件中的責(zé)任分配承擔(dān)。
而如果是二手房的交易，賣方自己在當(dāng)初買房時(shí)沒(méi)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，轉(zhuǎn)手交易時(shí)買方發(fā)現(xiàn)了問(wèn)題，取消了交易，那么這種情況下，賣方只能自認(rèn)倒霉么?此時(shí)，對(duì)于賣方而言，至少可以要求開(kāi)發(fā)商對(duì)房屋進(jìn)行維修。如果是無(wú)法進(jìn)行維修的嚴(yán)重問(wèn)題，那么可以要求退房，并要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行賠償。當(dāng)然，如果房屋質(zhì)量問(wèn)題是由于二手房賣方自行裝修所導(dǎo)致的，那么就只能由賣方自己承擔(dān)責(zé)任了。
最后律師提醒
對(duì)于房屋買賣，房屋質(zhì)量是重中之重。在選房時(shí)，請(qǐng)各位在挑選房型、朝向、坐落之余，務(wù)必對(duì)房屋質(zhì)量的各項(xiàng)細(xì)節(jié)多多注意。必須讓賣方提供房屋質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)材料，如建筑工程竣工證明書(shū)，房屋質(zhì)量保證書(shū)等等，也必須留存開(kāi)發(fā)商的聯(lián)系方式，明確房屋各項(xiàng)事項(xiàng)分別不同的保質(zhì)期。
同時(shí)，如果發(fā)現(xiàn)房屋出現(xiàn)漏水、墻面或者門窗之類的問(wèn)題，各位往往會(huì)選擇先找物業(yè)。如果這些情況是房屋質(zhì)量所致，建議直接找開(kāi)發(fā)商報(bào)修，同時(shí)留存報(bào)修的記錄。這樣做是為了避免開(kāi)發(fā)商以保質(zhì)期為理由規(guī)避其責(zé)任。只要是在保質(zhì)期內(nèi)報(bào)修了，那么就必須修好，否則仍然需要保修。
