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驗 收 房 屋 注 意 什 么?
發布時間:2017-06-03 02:03:00作者: 上海律師網瀏覽量:1,104 ℃

驗收房屋需要注意什么?

  1.應堅持先驗房后辦手續

  辦理入住手續是收樓的正常程序,但目前發展商能讓買家先驗房后辦手續的并不多。通常的做法是讓業主先在收樓文件上簽字,再發批準條,讓業主到物業管理處去拿鑰匙。等業主進得房去,發現存在問題,申訴起來也軟弱無力。為避免出現這種情況,業主應堅持先驗房、后辦理手續,并應將驗房時發現的房屋質量、室內有害氣體超標、公攤不公等問題書面呈遞給開發商并讓其簽收,以免留下后患。或者可在收樓文件上注明“室內情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。

  對所購商品房進行驗收主要應注意以下幾點:

  第一、詳細檢查房屋質量,包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現象;

  第二、核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏,品牌、數量是否相符;

  第三、檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用;

  第四、檢查是否有規劃、設計變更或小區縮水等問題;

  第五、檢查相關質量問題及室內有害氣體超標等問題;

  第六、對發現的問題要在驗樓單上予以注明,如果確實屬于不能收樓的,要詳細寫明不予收樓的原因并要求開發商簽字、蓋章。

  2.記得索要“兩書一表”

  業主收房時須注意向開發商索要《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》。其中,尤其應該注意索要《竣工驗收備案表》,而且不能只看開發商有沒有這張《備案表》,同時一定要仔細察看各個分項有沒有備案,例如消防設施等。《竣工驗收備案表》對商有著嚴格的約束作用,只要將項目送交主管部門備案后,發展商就必須對終生負責,出了問題,如果是發展商的過失,可以追究其責任。

  3.簽驗收單前先簽《物業管理公約》

  在您查看了房產后并準備簽收《房屋驗收單》之前,您一定先簽訂《物業管理公約》,做一個事先約定,避免日后起糾紛。您要清楚以后所要交納的物業管理費到底由哪些方面構成,清潔費、保安費、綠化費怎么核定,做到明明白白。同時,考察一下您的小區物業管理公司的資質,是否具備您要求的管理標準。

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