房屋質(zhì)量常見(jiàn)問(wèn)題總結(jié)：
1.樓體不穩(wěn)定。表現(xiàn)為過(guò)了沉降期依然下沉不止;不均勻沉降導(dǎo)致樓體傾斜;整體強(qiáng)度不夠，樓體受震動(dòng)后或在大風(fēng)中擺動(dòng);因結(jié)構(gòu)不完善，部分或全部承重體系載力不夠，導(dǎo)致樓體有局部或全部坍塌隱患。
2.裂縫。包括墻體裂縫及樓板裂縫。裂縫分為強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫，產(chǎn)生的原因有材料強(qiáng)度不夠，結(jié)構(gòu)、墻體受力不均，抗拉、抗擠壓強(qiáng)度不足，樓體不均勻沉降，建筑材料質(zhì)次，砌筑后干燥不充分等。
3.滲漏。由于防水工藝不完善、防水材料質(zhì)量不過(guò)關(guān)等原因?qū)е挛菝鏉B漏，廚房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏，以及向樓下的垂直滲漏，垂直滲漏多見(jiàn)于各種管線與樓板接合處。在雨季及廚房、衛(wèi)生間用水量大時(shí)，滲漏嚴(yán)重會(huì)影響使用人的正常生活，破壞地面裝修，影響樓上樓下鄰里關(guān)系。
4.墻體空，墻皮脫落。墻體內(nèi)部各砌塊、層面之間連接不好，在壓力、溫差等作用下形成中空，致使墻體整體抗壓能力降低，表面粉刷層易于脫落。有時(shí)在沒(méi)有形成空鼓的情況下，由于墻表面粉刷材料質(zhì)次，粉刷工藝不合要求，也會(huì)造成墻皮大面積脫落。
5.隔音、隔熱效果差。住宅樓內(nèi)戶(hù)與戶(hù)之間、戶(hù)內(nèi)各廳室之間隔斷墻及樓板隔音、減震效果不好，達(dá)不到私秘性的要求;屋面、外墻冬天降溫快，夏天升溫快，達(dá)不到保溫、隔熱的要求。上述現(xiàn)象產(chǎn)生的原因在于墻體、屋面隔音、隔熱材料厚度不夠，材料質(zhì)次，或者施工工藝不合要求。
6.門(mén)、窗密閉性差、變形。有的門(mén)窗自安裝上開(kāi)始，有的在使用一段時(shí)間后即出現(xiàn)密閉不好、部分材質(zhì)或整體變形的問(wèn)題，嚴(yán)重者起不到隔斷視線、擋風(fēng)遮雨的效果，有的無(wú)法關(guān)閉、開(kāi)啟。產(chǎn)生上述問(wèn)題的原因在于選用材料質(zhì)量不好，木材干燥程度不夠，或在安裝后受到潮濕侵襲，做工粗糙。門(mén)窗質(zhì)量問(wèn)題一般危害性不大，只需局部修整或替換即可。
7.上下水跑冒滴漏。跑冒滴漏現(xiàn)象浪費(fèi)資源，影響人的正常生活，形成的原因在于上下水管線水平、垂直設(shè)計(jì)不夠合理，水龍頭、抽水馬桶等質(zhì)量不過(guò)關(guān)。
8.水、電、暖、氣的設(shè)計(jì)位置不合理。包括水池、浴盆、蹲(坐)便器、水表、地漏、電源開(kāi)關(guān)、電源插座、電表、暖氣片、煤氣灶、煤氣表等設(shè)計(jì)種類(lèi)不完善，設(shè)計(jì)位置與日常生活要求不符，影響家具布置。有的用電設(shè)備甚至存在漏電、火災(zāi)隱患。
9.公用設(shè)施設(shè)計(jì)不合理，質(zhì)量不過(guò)關(guān)。如樓梯間位置不方便，樓梯寬度過(guò)小，電梯運(yùn)行質(zhì)量不穩(wěn)定，公用照明設(shè)施不完善，消防安全設(shè)施缺乏等等。
為了便于客戶(hù)檢查房屋質(zhì)量，這里附上一則驗(yàn)查房屋質(zhì)量的簡(jiǎn)易方法，你不妨記住并逐條檢查看一看。
1.門(mén)
(1)大門(mén)、房門(mén)的插銷(xiāo)、門(mén)鎖是否太長(zhǎng)太緊
(2)門(mén)插是否插入得太少?門(mén)間隙是否太大(特別是門(mén)鎖的一邊)
(3)門(mén)四邊是否緊貼門(mén)框?門(mén)開(kāi)關(guān)時(shí)有無(wú)特別聲音
(4)窗臺(tái)下面有無(wú)水漬?如有則可能是窗戶(hù)漏水。
(5)窗邊與混凝土接口有無(wú)縫隙?
(6)開(kāi)關(guān)窗戶(hù)是否太緊?可否妥當(dāng)關(guān)上?
(7)窗戶(hù)玻璃是否完好?
3.地板
(8)地板有無(wú)松動(dòng)?爆裂?撞凹?行走時(shí)是否吱吱作響?
(9)地板間隙是否太大?
(10)柚木地板無(wú)大片黑色水漬?
(11)地腳線接口是否妥當(dāng)?有無(wú)松動(dòng)?
4.頂棚
(12)頂棚有無(wú)水漬?裂痕?特別留意廁所頂棚有否油漆脫落或長(zhǎng)霉菌。
5. 墻身
(13)墻身、頂棚樓板有無(wú)特別傾斜?彎曲?起浪?隆起或凹陷的地方?
(14)墻身頂棚有無(wú)部分隆起，用木棍敲一下有無(wú)空聲?墻角接位有無(wú)水漬?裂痕?
(15)墻身、墻角接位有無(wú)水清?裂痕?
6.廚廁
(16)廁、浴具有無(wú)裂痕?裂痕有時(shí)細(xì)如毛發(fā)，要仔細(xì)觀察。
(17)坐廁下水是否順暢?沖水聲響是否正常?沖廁水箱有無(wú)漏水聲?
(18)浴缸、面盆與墻或拒的接口處防水是否妥當(dāng)?
(19)廚房瓷磚、馬賽克有無(wú)疏松脫落及凹凸不平?磚縫有無(wú)滲水現(xiàn)象?
(20)廚具、瓷磚及下水管上有無(wú)粘上水泥尚未清洗?
(21)水池龍頭是否妥當(dāng)?下水是否順暢?
(22)廚房、浴廁地漏下水是否快速妥當(dāng)?
(23)廚柜柜身有無(wú)變形?門(mén)能否順利開(kāi)合?
