商品房質(zhì)量有嚴(yán)重問題影響正常居住怎么辦
房屋存在瑕疵時(shí)，法律規(guī)定了多種救濟(jì)措施。適用法律的時(shí)候應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：
1?對比較明顯的或者已知的質(zhì)量瑕疵的處理上，應(yīng)注意購房人是否行使了其注意義務(wù)。因?yàn)橘彿咳嗽诮邮芊课輹r(shí)，一般對其質(zhì)量會(huì)進(jìn)行必要的檢驗(yàn)，這也是購房人應(yīng)該行使注意義務(wù)，對于一般驗(yàn)收能夠發(fā)現(xiàn)的顯而易見的瑕疵，購房人應(yīng)在接受時(shí)提出。在取得房屋后，買受人發(fā)現(xiàn)的明顯的房屋質(zhì)量瑕疵的，若無其他特別規(guī)定，開發(fā)商可不負(fù)責(zé)任，應(yīng)由購房人負(fù)責(zé)維修。開發(fā)商人在訂立合同時(shí)已明確告知購房人房屋存有質(zhì)量瑕疵的，開發(fā)商對此也不再負(fù)有任何責(zé)任，但有特別規(guī)定的除外。
2?對隱蔽質(zhì)量瑕疵的處理。對采取通常方式一時(shí)難以察覺，須經(jīng)過專門鑒定或在房屋使用過程中才能發(fā)現(xiàn)的，購房人及時(shí)向開發(fā)商人提出的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任。對于質(zhì)量瑕疵程度較輕的，開發(fā)商應(yīng)負(fù)責(zé)維修，或者適當(dāng)減少房屋價(jià)金。對于房屋質(zhì)量問題較嚴(yán)重，甚至不能使用的，購房人可解除合同，因此給購房人造成的財(cái)產(chǎn)及人身損失開發(fā)商應(yīng)予賠償。
3?對隱瞞質(zhì)量瑕疵的處理。開發(fā)商已知而故意隱瞞的較嚴(yán)重的房屋質(zhì)量瑕疵，開發(fā)商對此應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。我國相關(guān)法律法規(guī)也對瑕疵擔(dān)保義務(wù)作了詳細(xì)的規(guī)定。在標(biāo)的物存在瑕疵時(shí)，出賣人負(fù)有瑕疵擔(dān)保義務(wù)，買受人享有瑕疵擔(dān)保請求權(quán)。
【相關(guān)依據(jù)】
中華人民共和國合同法
第一百四十八條 因標(biāo)的物質(zhì)量不符合質(zhì)量要求，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，買受人可以拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同。買受人拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同的，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由出賣人承擔(dān)。
第一百五十三條 出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定的質(zhì)量要求交付標(biāo)的物。出賣人提供有關(guān)標(biāo)的物質(zhì)量說明的，交付的標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)符合該說明的質(zhì)量要求。
第一百五十八條 當(dāng)事人約定檢驗(yàn)期間的，買受人應(yīng)當(dāng)在檢驗(yàn)期間內(nèi)將標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量不符合約定的情形通知出賣人。買受人怠于通知的，視為標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量符合約定。
當(dāng)事人沒有約定檢驗(yàn)期間的，買受人應(yīng)當(dāng)在發(fā)現(xiàn)或者應(yīng)當(dāng)發(fā)現(xiàn)標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量不符合約定的合理期間內(nèi)通知出賣人。買受人在合理期間內(nèi)未通知或者自標(biāo)的物收到之日起兩年內(nèi)未通知出賣人的，視為標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量符合約定，但對標(biāo)的物有質(zhì)量保證期的，適用質(zhì)量保證期，不適用該兩年的規(guī)定。
出賣人知道或者應(yīng)當(dāng)知道提供的標(biāo)的物不符合約定的，買受人不受前兩款規(guī)定的通知時(shí)間的限制。
