律師提示：
根據(jù)建設部《商品房銷售管理辦法》第三十三條規(guī)定：“開發(fā)商應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。保修期從交付之日起計算。商品住宅的保修期限不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續(xù)期;存續(xù)期少于《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的最低保修期限。非住宅商品房的保修期限不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續(xù)期。在保修期限內發(fā)生的屬于保修范圍的商品房質量問題，開發(fā)商應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。因不可抗力或者使用不當造成的損壞，開發(fā)商不承擔責任。”
關于“最低保修期限”，建設部《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》第五條第三項規(guī)定：“正常使用情況下各部位、部件保修內容與保修期：屋面防水3年;墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年;墻面、頂棚抹灰層脫落1年;地面空鼓開裂、大面積起砂1年;門窗翹裂、五金件損壞1年;管道堵塞2個月;供熱、供冷系統(tǒng)和設備1個采暖期或供冷期;衛(wèi)生潔具1年;燈具、電器開關6個月;其他部位、部件的保修期限，由開發(fā)商與用戶自行約定。”
