回遷房產(chǎn)權(quán)近年來(lái)，房?jī)r(jià)一直處于上漲勢(shì)頭，由于現(xiàn)行規(guī)定并不禁止村民或居民將回遷房的購(gòu)買(mǎi)權(quán)部分或全部進(jìn)行有償轉(zhuǎn)讓?zhuān)又剡w房的區(qū)位和價(jià)格優(yōu)勢(shì)十分明顯，因此吸引了不少買(mǎi)房者的目光，不少糾紛也隨之產(chǎn)生。日前，海淀法院審結(jié)了一起房主因房?jī)r(jià)上漲而拒絕履行買(mǎi)賣(mài)合同的案件，最終被判令配合買(mǎi)房者辦理過(guò)戶手續(xù)。
真實(shí)案例
房?jī)r(jià)上漲賣(mài)主反悔敗訴
回遷房產(chǎn)權(quán)魏先生原居住的平房因綠化隔離地區(qū)舊村改造拆遷，購(gòu)買(mǎi)了兩套回遷房，房子的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的房屋。2004年，魏先生和陳先生簽訂了回遷房買(mǎi)賣(mài)合同，約定魏先生將其中一套回遷房出售給陳先生，并配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，由陳先生給付魏先生房款30余萬(wàn)元。后陳先生支付了魏先生房款并要求魏先生配合辦理過(guò)戶。
回遷房產(chǎn)權(quán)然而，魏先生見(jiàn)房?jī)r(jià)上漲，便不想將房屋賣(mài)給陳先生了，故以雙方簽訂的回遷房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效為由拒絕配合陳先生辦理過(guò)戶。于是，陳先生起訴至法院，要求魏先生配合辦理過(guò)戶手續(xù)。法院經(jīng)過(guò)審理后認(rèn)為，雙方當(dāng)事人簽訂的回遷房買(mǎi)賣(mài)合同有效。最終，法院判決魏先生配合陳先生辦理過(guò)戶手續(xù)。
法官說(shuō)法
回遷房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)有三種
回遷房產(chǎn)權(quán)根據(jù)《北京市高級(jí)人民法院關(guān)于審理房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的指導(dǎo)意見(jiàn)(試行)》第七條規(guī)定，出賣(mài)人轉(zhuǎn)讓已購(gòu)按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的房屋，當(dāng)事人主張房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的，不予支持。具體到本案中，陳先生和魏先生簽訂的回遷房買(mǎi)賣(mài)合同系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，并不具備合同無(wú)效的情形，因此雙方簽訂的回遷房買(mǎi)賣(mài)合同系有效。
法官解釋稱(chēng)，總的來(lái)說(shuō)，回遷房買(mǎi)賣(mài)合同的效力應(yīng)依回遷房最終確認(rèn)的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)確定，具體有以下三種情形：
回遷房產(chǎn)權(quán)第一、若回遷房的性質(zhì)為商品房及按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的房屋，且合同并不存在法律規(guī)定的無(wú)效情形，則合同的效力應(yīng)為有效;第二、若回遷房的性質(zhì)為經(jīng)濟(jì)適用房，合同的效力則按有關(guān)經(jīng)濟(jì)適用房的相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行處理。具體為：1、相關(guān)政策、法規(guī)規(guī)定的限制上市交易期限內(nèi)買(mǎi)賣(mài)已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房，回遷房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。2、出賣(mài)人轉(zhuǎn)讓的經(jīng)濟(jì)適用住房的原購(gòu)房合同系2008年4月11日(含)之前簽訂，當(dāng)事人又在轉(zhuǎn)讓該已購(gòu)房屋的合同中約定在限制上市交易期限屆滿后再辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記或在一審法庭辯論終結(jié)前該房屋已具備上市交易條件的，可以認(rèn)定合同有效;第三、如果回遷房的房屋性質(zhì)還未確定，因該房屋性質(zhì)無(wú)法確定，故該類(lèi)合同的效力尚無(wú)法確定，當(dāng)事人可在房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)確定后另行向法院提起訴訟。
法官提醒
買(mǎi)回遷房先查明其性質(zhì)
回遷房產(chǎn)權(quán)在此，法官也特別提醒欲購(gòu)買(mǎi)回遷房的買(mǎi)受人，可以通過(guò)開(kāi)發(fā)商發(fā)放的拆遷政策中對(duì)回遷房性質(zhì)的說(shuō)明或者去住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)查詢確定回遷房的性質(zhì)后再行決定是否購(gòu)買(mǎi)回遷房，以免將來(lái)因?yàn)榛剡w房的性質(zhì)未定導(dǎo)致房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)法履行，而遭受不必要的損失。
