回遷房能否當作商品房出售？日前，北京宣武法院審結(jié)了一起房屋買賣糾紛，把回遷房當作商品房出售的某開發(fā)公司輸了官司。該案的審理也對打算買房的人們發(fā)出了警示。
據(jù)了解，在外企就職的李女士于1997年12月花66萬元買下北京二環(huán)以內(nèi)一套建筑面積為112.71平方米的單元樓房。
來年8月，李女士一家人經(jīng)過精心裝修后喜遷新居。但讓李女士不安的是，原說好一年內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)，但時限已到卻不見動靜；更令她氣憤的是，在與鄰居的一次閑聊中，李得知這棟樓是危房改造回遷用樓，根本不是商品房。
李女士頓時有一種上當受騙的感覺，在與開發(fā)公司爭論未果之后，李一紙訴狀將開發(fā)商告到法院，要求退還購房款和后期公共維修金，并賠償裝修費10萬元，要求支付搬遷費及利息等。
李與開發(fā)商簽訂的《商品住宅樓購銷合同》中曾有約定：保證出售房屋產(chǎn)權(quán)為北京市產(chǎn)權(quán)的商品房，自知理虧的開發(fā)商同意為李退房，但不同意賠償損失，同時要求將裝修的房屋恢復(fù)原狀，并支付房屋使用費6萬元。
眾所周知，商品房可以立即上市，且在銀行做抵押進行貸款，而拆遷房因享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價格相對低廉，且有大小產(chǎn)權(quán)之說，故不享有商品房的權(quán)利。為此，法院作出如下判決：開發(fā)商與李的房屋買賣合同無效，李把房騰空后還給開發(fā)商，開發(fā)商退還李全部購房款并按銀行同期貸款利率支付利息，給付李裝修費7.3萬元，返還公共維修金1722元，李女士支付開發(fā)公司拆改損失費2000元和房屋使用費(3.05分／月m2)。
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