廣州城中村改造推高租金助漲房價
柯永濤
2010年2月24日，廣州市“三舊”改造工作辦公室(簡稱市“三舊”改造辦)正式掛牌成立。根據計劃，今年亞運前廣州將完成琶洲、獵德等9條“城中村”的清拆工作，同時還將啟動舊城片區的整治工作，據統計，整個“三舊”改造將拆建房屋1000萬平方米。
改造步驟 “三舊”改造三步走
結合廣州市實際，市“三舊”改造辦制定了全市“三舊”改造近、中、遠期目標任務和年底實施計劃。
遠期目標：力爭用10年時間基本完成全市“三舊”改造。
中期任務：用3至5年左右時間基本完成位于城市重點功能區的舊城成片重建改造工作，基本完成楊箕、琶洲、冼村、石牌、三元里等52條“城中村”的全面改造任務。
近期計劃：在今年亞運會召開前完成琶洲、獵德、冼村、林和村、楊箕村、小新塘、棠下村、蕭崗村、三元里村等9個“城中村”的清拆工作。目前，冼村、小新塘、蕭崗等村正在完善相關的改造方案，而其余一些村已有一些開始啟動。
此外，還將啟動20個舊城片區整治改造、開展30個舊廠改造、盤活土地5平方公里。據統計，這個改造規模將拆建房屋1000萬平方米，拉動投資1000億元，這在廣州城建史上尚屬首次。同時，還將按照廣州市“退二進三”的項目規劃，在2015年前完成對不符合城鄉規劃的舊廠房搬遷改造工作，并抓好城市重點功能區的舊城成片重建改造工作。
2010年3月25日，廣州市國土房管局公布七大加強房地產用地供應和監管的措施，落實執行“國土部19條”和22日國土系統視頻工作會議工作要求。
其措施主要包括：未來每年1月中旬公布住房用地計劃;今年供應5平方公里商品房住宅用地，推出40萬平方米限價房用地，建1萬套限價房;投入45億元建設300萬平方米保障房;探索土地出讓的“雙限”綜合評標出讓方式;單宗土地出讓面積不超過20萬平方米;打擊囤地、閑置行為，提高閑置費征收標準;全面公開房地產用地宗案的開發利用動態信息等。
廣州市國土房管局新聞發言人表示，今年廣州計劃供應5平方公里商品住宅用地，相當于700多個標準足球場。據了解，在2007年，廣州市也曾提出供住宅地5平方公里，但當時包含了保障性住房在內。因此，今年的計劃商品住宅供地面積，是歷史以來最多的。
去年廣州郊區住宅供地占81%，番禺和花都成為近年供應和成交的主力。對此，廣州市國土房管局新聞發言人透露，今年將通過“三舊”改造騰出1平方公里中心城區居住用地，切實改善當前存在的中心城區居住用地供應不足的問題。
以上內容引用之相關媒體，從最新鮮的“穗七條”及新聞發言人的解釋看，去年廣州郊區供地占81%，而筆者從近期陽光家緣網樓市成交情況看，郊區增城、花都、番禺占了成交套數60%左右，樓價變化卻不大，個別郊區樓盤還在提價呢。
今年計劃推出5萬平方公里土地，市區主要通過“三舊改造”騰出1平方公里居住用地，也就是市區今年推地占總量20%左右，市區的房源還是非常有限!
其實，目前很多市民還是對郊區的生活配套不夠完善而望而卻步，市區如果供應量偏少的話還是容易造成市區房價居高不下，郊區可能短期內因為參考市區房價也不會有太大降價可能!
話說回城中村的改造必然造成短期內周邊租金坐地起價，近期搬遷的林和村周邊租金就暴漲不少，還有如果這些搬遷戶部分如果被迫在近期去買樓看樓的話，也是人為的增加了市場的需求，在原本相對供不應求的態勢下又無形助推房價上漲的壓力!
最后，想提醒政府在推進“三舊改造”時應多研究城中村搬遷帶來的租房購房壓力測試，還要管好“三舊改造”后的房價不要出現太多新的“房王”樓盤，這樣才是真正造福于民!
