上海律师_欧美日韩中文字幕在线观看_上海法律咨询_欧美日韩中文字幕在线播放_律师在线咨询网站_欧美日韩中文字幕在线_上海律师事务所-沪律网

【問】 1996年蔣欠孫的錢，孫起訴至法院。后雙方在法院主持下達

【問】

1996年蔣欠孫的錢，孫起訴至法院。后雙方在法院主持下達成調解協議。但蔣沒有履行協議。孫申請法院強制執行。法院在執行過程中，發現蔣除了所在的德勝村拔給其地皮的土地上建有一層房屋外，無其他可執行的財產。于是，法院裁定將蔣的房屋以二萬余元抵付給孫。給裁定送達了一份給村里。孫接受該房屋后，一直沒辦法過戶手續，（蔣沒有土地使用證，也無房屋所有權證）便出外打工。然而在1999年村里卻將該房屋賣出去了。村里的行為是否購成侵權？孫的權利如何保護？

【解答】
村委會（村里）的行為已構成侵權。因為，該房屋已由法院裁定執行給孫某。由于目前我國法律對農村房屋的轉讓沒有規定須辦理產權過戶手續，因此，盡管孫某沒有該房屋的房產證，但并不影響孫某擁有該房屋的產權。孫某已依法取得了該房屋的產權。村委會（村里）擅自出賣了孫某的房屋，構成了對孫某財產的侵害。

孫某權利的保護問題。
（1）若該出賣房屋的行為是發生在《中華人民共和國合同法》施行之前，根據最高人民法院《關于貫徹執行民事政策法律若干問題的意見》第55條的規定：“非所有人出賣他人房屋的，應廢除其買賣關系。”孫某可主張村委會出賣房屋的行為是無效，要求返還房屋。
（2）若該出賣房屋的行為是發生在《中華人民共和國合同法》施行之后，根據《中華人民共和國合同法》第51條的規定：“無處分權的人處分他人財產，經權利人追認或者無處分權的人訂立合同后取得處分權的，該合同有效。”村委會出賣房屋的行為處于效力待定狀態。孫某有權選擇追認村委會出賣房屋的行為有效，由村委會補償孫某的房屋損失；或者對村委會出賣房屋的行為不予追認，而主張村委會出賣房屋的行為無效，要求返還房屋。

"