毫無疑問，今年是房地產行業的小年,政府的嚴厲調控未見松綁痕跡,銀行利率的上調正在逐步顯現其經濟杠桿的功效。在這樣的形勢下,政府、開發商、銀行、置業者在進行著一場膠著的博弈，或強勢堅挺，或咬牙堅持，或半推半就，或觀望徘徊。各方都在熱切盼望自己想要的結果盡
毫無疑問，今年是房地產行業的 小年 ,政府的嚴厲調控未見 松綁 痕跡,銀行利率的上調正在逐步顯現其 經濟杠桿 的功效。在這樣的形勢下,政府、開發商、銀行、置業者在進行著一場膠著的博弈，或強勢堅挺，或咬牙堅持，或半推半就，或觀望徘徊。各方都在熱切盼望自己想要的結果盡快到來,但局勢似乎并不明朗。作為置業者，如何在復雜的形式變化中把握機遇,取得最理想的置業成果呢?
首次置業、首次改善購房
無須等待 該出手時就出手
對于房地產市場來說，結婚生子帶來的購房撐起了市場的半壁江山，因此迎合消費者 結婚 和 添丁 為置業目的的首置和首改產品，向來都是市場的明星產品。同時，首置和首改置業,均是有一定時間限定的購房需求，大部分購房者哪怕降低購房水平，也會在婚期來臨或孩子需要自主空間之前完成置業。
因此，首次置業、首次改善產品在目前市場狀況下降價空間不大,今年樓市部分項目 金九銀十 的黃金銷售預期未能實現,部分實力不足的開發商資金承受能力已接近極限,在此狀態下, 降價、優惠 會通過各種不同的形式展現。但如果非要讓開發商來個 放血大降價 ,客觀來講是不現實,也是不符合市場規律的。且銀根緊縮后開發商推盤量適度加大，此類優質產品加量推出，置業時機不可多得，相應比照各個項目情況后可果斷出手。
生活品質改善置業或終極置業
當適度超前
近期限購政策從家庭購房套數及多次置業的付款、貸款政策上進行了調控限定,且隨著房產稅全國推廣 風聲 的不斷熱炒，似乎消費者過多持有的房產成 燙手山芋 。
在此情況下置業者的改善置業應酌情考慮適度超前：原本決定夠買兩室的可適當考慮三室產品、爭取 一步到位 式置業，在經濟承受能力和生活品質需求之間尋求一定平衡、壓縮置業次數，從而降低再次購房難度和 房產稅 的影響。
同時建議將選擇的視野放寬,如選擇不限購區域進行置業,也可選擇 賣一買一 的策略登。
投資類置業
首選寫字樓、商鋪等 生產資料
住宅物業作為不動產投資產品來看,價格漲幅空間有限且受限購、限貸等相關政策的影響,投資價值相對較小。且新政對于住宅市場進行的一步步體系調整,確實讓一部分的資產泡沫已經逐漸擠出，資金更多地流向商業地產并形成輸入效益。除調控未對資金進入商業地產加以限制外，政府對資金進入商業地產領域有意無意的鼓勵，也是商業地產投資價值不斷攀升的主要因素。
而作為城市經濟發展 孵化空間 的寫字樓、商鋪等 生產資料 型不動產,濟南近期商業地產投資價值更顯突出，主要體現在濟南目前在手商業地產回報率高、保值性強、變現難度較小等方面，因此投資類置業產品當優先選擇商業地產。
在選擇此類物業時，有以下兩個關鍵問題需要置業者注意：
1、產品的安全性能如何?即置業者的資金安全性是否能夠保障。這一點主要通過考察項目的正規性、開發商實力、政府規劃等方面進行落實,產權明晰是對產品安全性的最基本也是最重要保障。
2、產品的增值性能如何？即所選擇的產品能否實現增值,這是選擇產品的關鍵,也是最考驗置業者 眼力 的。產品的增值直觀體現在兩方面,即銷售價格和租金價格。而其內在增值性則由多方面決定:如地段、政府規劃、項目的定位、招商、運營等等，要綜合考察項目的發展前景。
綜上，政策變幻但并非莫測,形式雜亂也并非無章。撥開迷霧，房地產市場仍是一個相對穩定的市場，置業者應理性分析，認清形勢，該出手時就出手。
