商鋪投資者都關(guān)心商鋪的售價(jià)，它直接關(guān)系到商鋪的投資回報(bào)率。有人認(rèn)為，應(yīng)該按照同一區(qū)域住房的一定倍率來(lái)確定商鋪售價(jià)，有人認(rèn)為1：1.5至1：3是合適的，也有人認(rèn)為1：4至1：6也是合理的。筆者認(rèn)為比較商鋪與住房的售價(jià)，簡(jiǎn)單、片面地追究所謂的倍率，既不科學(xué)，也容
商鋪投資者都關(guān)心商鋪的售價(jià)，它直接關(guān)系到商鋪的投資回報(bào)率。有人認(rèn)為，應(yīng)該按照同一區(qū)域住房的一定倍率來(lái)確定商鋪售價(jià)，有人認(rèn)為1：1.5至1：3是合適的，也有人認(rèn)為1：4至1：6也是合理的。筆者認(rèn)為比較商鋪與住房的售價(jià)，簡(jiǎn)單、片面地追究所謂的倍率，既不科學(xué)，也容易對(duì)商鋪投資者產(chǎn)生誤導(dǎo)。
商鋪售價(jià)住房售價(jià)無(wú)必然關(guān)系
事實(shí)上，成熟的開(kāi)發(fā)商、代理商，在制定商鋪的售價(jià)時(shí)，通常都不是根據(jù)商鋪所在地住房的售價(jià)簡(jiǎn)單地按某一倍率定價(jià)的，而是根據(jù)商鋪所在地現(xiàn)存的或潛在的有利於經(jīng)商的各種因素來(lái)確定的，諸如商業(yè)氛圍、人流、適宜經(jīng)營(yíng)的業(yè)態(tài)等。
商鋪與住房物業(yè)屬性完全不同
商鋪與住房雖同屬不動(dòng)產(chǎn)，但即使相互毗鄰，抑或是上下連體的物業(yè)，除了物理特性相同之外，物業(yè)的其他所有屬性都是完全不同的。比如商鋪的土地使用權(quán)限僅40年(住宅一般為70年);商鋪產(chǎn)權(quán)所有人的戶口不能遷入商鋪;非餐飲用商鋪不?接入煤氣，等等。由此可見(jiàn)，一個(gè)商業(yè)價(jià)值不大的商鋪，也不見(jiàn)得其價(jià)格一定要超過(guò)住宅。
商鋪售價(jià)與住房售價(jià)呈反向互動(dòng)關(guān)系，商鋪價(jià)格隨商業(yè)氛圍成熟而向上波動(dòng)，二手商鋪因周邊商業(yè)氛圍的成熟而價(jià)格上升，而二手住房的售價(jià)一般不高於周邊一手住房的價(jià)格。有人稱，商鋪越用越升值，住宅越用越折舊。如果商鋪售價(jià)與其周圍住宅房的售價(jià)是存在所謂比價(jià)倍率的話，那么，這種的反向走勢(shì)又該作何解釋呢?
比價(jià)倍率沒(méi)有科學(xué)測(cè)算方式
盡管商鋪售價(jià)與住房售價(jià)存在倍率一說(shuō)，但現(xiàn)在還找到它的理論依據(jù)，或者說(shuō)有一個(gè)站得住腳的科學(xué)的測(cè)算方式，也沒(méi)有一種令人信服的公認(rèn)的評(píng)估手段。
因此，筆者在此提醒廣大商鋪投資者擦亮眼睛，要謹(jǐn)慎對(duì)待那些被人為地提高倍率後，還被鼓吹極有投資價(jià)值的商鋪。
