目前業(yè)主多為實(shí)收價(jià)，買家除衡量物業(yè)總價(jià)外，還要考慮交易稅費(fèi)及持有過程中產(chǎn)生的費(fèi)用。 對于首套置業(yè)已一步到位居住舒適度及學(xué)位已全面兼顧，且手頭有余錢100萬元的金主來說，他們的投資選擇的確多籮籮。既可以首付100萬元，貸款50%買一個(gè)總價(jià)200萬元的商用物業(yè)，或者
目前業(yè)主多為 實(shí)收價(jià) ，買家除衡量物業(yè)總價(jià)外，還要考慮交易稅費(fèi)及持有過程中產(chǎn)生的費(fèi)用。
對于首套置業(yè)已一步到位 居住舒適度及學(xué)位已全面兼顧，且手頭有余錢100萬元的 金主 來說，他們的投資選擇的確多籮籮。既可以首付100萬元，貸款50%買一個(gè)總價(jià)200萬元的商用物業(yè)，或者貸款40%買一個(gè)167萬元的住宅。當(dāng)然不喜歡做房奴的，也可以一次性付款買一個(gè)住宅單位或鋪位。為此，本期筍盤擂臺專門為這些擔(dān)心大量現(xiàn)金貶值的 剛需族 提供投資建議，無論是買住宅還是買商鋪，必須注意由此伴生而來的管理費(fèi)和下次轉(zhuǎn)讓的稅費(fèi)問題等。做投資不比自用，自用買家買來房屋至少自己可以住，若投資商鋪或住宅不得當(dāng)，分分鐘眼見心煩。因此，本期筍盤擂臺附帶的投資貼士堪稱史上最多，希望志在入市的人士考慮清楚，再做決定。
買鋪：新丁成交300萬以內(nèi)最集中
據(jù)介紹，廣州商業(yè)地產(chǎn)成交中以商鋪成交顯得尤為活躍，目前交投比較暢旺的主要集中在500萬元以內(nèi)的商鋪，放盤量保持平穩(wěn)，以金額較大的商鋪貨源較為充足。寫字樓成交則顯得較為平靜，放盤量與之前基本保持一致。
以剛性需求買家入市支撐住宅市場，但對商業(yè)市場影響并不明顯，住宅市場內(nèi)的投資客目前還是保持觀望態(tài)度居多，而投資商業(yè)地產(chǎn)的客戶則以投資為目的，之前樓市新政，令住宅市場部分投資客轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)投資，而該部分投資者多集中在100萬-300萬元左右的成交中，而在商業(yè)地產(chǎn)的成交情況來看，300萬元以內(nèi)的成交只是占有一部分，實(shí)際上，在廣州要投資商鋪，入市門檻都會在300萬元以上，一些好一些的社區(qū)鋪也需要400萬元左右，商鋪價(jià)格集中在300萬-600萬元左右的貨源最為充足。
目前投資商鋪的客戶比較青睞的區(qū)域包括有一些熱門的專業(yè)市場，如清平藥材市場、華林玉器廣場等，另外，社區(qū)鋪也是備受投資者關(guān)注的區(qū)域，如華景新城一帶的一線路面鋪等，而隨著一些新興商業(yè)區(qū)的發(fā)展，如東圃、南洲一帶的商鋪也逐漸受到市場熱捧，由于這些區(qū)域的商業(yè)還在發(fā)展階段，目前還能找到不少發(fā)展?jié)摿^大的筍盤。
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買寫字樓：老城區(qū)回報(bào)率5厘以上
越秀區(qū)的淘金商務(wù)圈是老城區(qū)高端寫字樓集中區(qū)域，如需投資寫字樓物業(yè)，工商鋪營業(yè)經(jīng)理劉偉倫建議選擇該路段的寫字樓。他介紹，宜安廣場寫字樓售價(jià)1.5萬-1.6萬元/m2，世界貿(mào)易中心約1.8萬元/m2，好世界廣場售價(jià)1.5萬-1.7萬元/m2，廣東國際大廈A副樓售價(jià)1.3萬-1.4萬元/m2，東山廣場約1.9萬-2萬元/m2，上述寫字樓租價(jià)約在70-100元/m2/月，出租回報(bào)率基本上可以達(dá)到5厘，其中宜安廣場及世貿(mào)中心的成交較活躍。以宜安廣場113平方米單位為例，連稅費(fèi)約180萬元，可租90元/m2/月，回報(bào)率有5厘多。
劉偉倫表示，荔灣區(qū)的傳統(tǒng)商務(wù)樓多是國營單位的寫字樓，少有出售，而中高端商務(wù)圈則集中在中山六至中山八路段，如美國銀行中心、中山八的富力商務(wù)中心、西門口廣場等，但西門口廣場寫字樓只租不售，富力商務(wù)中心寫字樓為1.3萬-1.4萬元/m2;而美國銀行中心寫字樓售價(jià)為1.4萬元/m2，以70平方米的寫字樓單位為例，總價(jià)僅98萬元，月租金約70元/m2，可獲高達(dá)5厘的回報(bào)率。
至于天河區(qū)的寫字樓，劉偉倫透露，天河區(qū)商務(wù)圈集中在天河北及珠江新城CBD中，若投資寫字樓，建議關(guān)注珠江新城鄰近的黃埔大道寫字樓。他認(rèn)為，天河北商務(wù)圈氛圍已經(jīng)非常成熟，寫字樓的售價(jià)亦達(dá)到相當(dāng)高水平，而珠江新城的商務(wù)圈氛圍則有待成熟，極具發(fā)展?jié)摿Γ贿^除了靠路邊樓齡稍長的寫字樓有小業(yè)主出售外，珠江新城中心的寫字樓基本都是發(fā)展商或大業(yè)主持有，只租不售。
住宅PK商用物業(yè)：
