日前，萬通[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]臺(tái)北2011項(xiàng)目在南京召開品鑒會(huì)，這是臺(tái)灣置業(yè)第一次近距離地與南京人接觸，同時(shí)也引發(fā)了購(gòu)房人對(duì)整個(gè)港澳臺(tái)地區(qū)置業(yè)的關(guān)注。 事實(shí)上，在限購(gòu)限貸的雙重背景下，出于對(duì)財(cái)富保值增值的需求，出關(guān)置業(yè)一度受到內(nèi)地購(gòu)房人的熱捧。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士
日前，萬通[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]臺(tái)北2011項(xiàng)目在南京召開品鑒會(huì)，這是臺(tái)灣置業(yè)第一次近距離地與南京人接觸，同時(shí)也引發(fā)了購(gòu)房人對(duì)整個(gè)港澳臺(tái)地區(qū)置業(yè)的關(guān)注。
事實(shí)上，在限購(gòu)限貸的雙重背景下，出于對(duì)財(cái)富保值增值的需求，出關(guān)置業(yè)一度受到內(nèi)地購(gòu)房人的熱捧。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士提醒，在不熟悉的環(huán)境下置業(yè)，購(gòu)房人需提高風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，注意規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。
臺(tái)灣房地產(chǎn)項(xiàng)目首次來寧
2011年8月13日，萬通臺(tái)北2011全國(guó)品鑒會(huì)南京站隆重舉行。這是大陸開發(fā)商赴臺(tái)開發(fā)的首個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，作為首個(gè)在大陸推廣的臺(tái)灣房地產(chǎn)項(xiàng)目，該項(xiàng)目將臺(tái)灣置業(yè)第一次近距離地拉到大陸人眼前。事實(shí)上，在南京品[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]鑒會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，不少購(gòu)房人都表現(xiàn)出對(duì)臺(tái)灣置業(yè)的濃厚興趣。
據(jù)置業(yè)顧問介紹，萬通臺(tái)北2011項(xiàng)目地處陽(yáng)明山，俯瞰臺(tái)北 母親河 淡水河及出?？?，擁有優(yōu)越的自然資源。134 360平方米戶型，總計(jì)276套精裝度假寓所，集住宅、度假休閑于一體。
一位置業(yè)顧問告訴記者，從6月份該項(xiàng)目在北京正式亮相以來，目前已經(jīng)售出了40多套房源。
但記者也發(fā)現(xiàn)，在大陸購(gòu)房者看好臺(tái)灣置業(yè)的同時(shí)，他們也對(duì)臺(tái)灣的購(gòu)房政策存在諸多疑惑，在品鑒會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，不斷有人詢問購(gòu)房的稅費(fèi)、首付以及貸款等問題。
置業(yè)臺(tái)灣
買房容易養(yǎng)房難
事實(shí)上，與大陸相比，臺(tái)灣樓市在購(gòu)房成本、貸款優(yōu)惠以及福利完善上都具有諸多優(yōu)勢(shì)。從某種程度上來說，在臺(tái)灣置業(yè)的門檻甚至要低于大陸的不少城市。
首先，在產(chǎn)權(quán)年限上，臺(tái)灣土地私有化，可以世代相承。其次，在價(jià)格上，即使是萬通臺(tái)北2011這樣占據(jù)著陽(yáng)明山以及淡水河優(yōu)勢(shì)資源的房產(chǎn)項(xiàng)目，目前的均價(jià)也僅為4萬元/平米，比大陸一線城市的豪宅價(jià)格普遍要低。第三，購(gòu)房最低只要首付兩成，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于大陸目前三成甚至是六成的首付比例。以萬通臺(tái)北2011一套130平米左右的房源來說，總價(jià)雖然在520萬左右，但實(shí)際首付款僅需要104萬左右;第四，在貸款政策上，其貸款利率僅為1.67%，而大陸在連續(xù)加息后5年期以上的存貸款利率已經(jīng)高達(dá)7.05%，是前者的四倍有余。此外，在臺(tái)灣，購(gòu)房人購(gòu)買新房時(shí)所繳納的稅費(fèi)約為銷售價(jià)格的1%，也要低于大陸標(biāo)準(zhǔn)。
但需要注意的是，在臺(tái)灣持有房產(chǎn)每年是需要繳納稅費(fèi)的，約為銷售價(jià)格的0.5%。也就是說，一套500萬元的房產(chǎn)，每年需要為此繳納2.5萬元的稅費(fèi)。
此外，按目前的政策，在臺(tái)買房的大陸人一年停留臺(tái)灣時(shí)間不能超過四個(gè)月，每次個(gè)人游在臺(tái)時(shí)間不能超過15天。這無形中為大陸人在臺(tái)灣置業(yè)筑起了屏障。
置業(yè)港澳臺(tái)
短期炒樓稅費(fèi)高
不少購(gòu)房人都會(huì)將在臺(tái)灣置業(yè)與在港澳置業(yè)相比較，在與臺(tái)灣擁有類似的貸款和福利優(yōu)勢(shì)之余，置業(yè)港澳也面臨著同樣的逗留時(shí)長(zhǎng)困擾。
2006年，澳門宣布暫停 置業(yè)移民 政策。2010年10月14日開始，香港取消境外人士通過置業(yè)投資可取得居港權(quán)的做法。這也就意味著，異地購(gòu)房者即使在港澳買了房，也無法輕易移民，只有通過頻繁簽證才能實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期的境內(nèi)停留。
即便如此，這也沒能抑制內(nèi)地同胞赴港澳置業(yè)的熱情。根據(jù)中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，近兩年，香港過千萬元豪宅近二成為內(nèi)地買家，保守估計(jì)，內(nèi)地資金所占的比重有機(jī)會(huì)增至15%~20%。
需要提醒的是，為抑制游資的短期炒樓行為，針對(duì)房產(chǎn)轉(zhuǎn)手行為，依據(jù)持有時(shí)間長(zhǎng)短，港澳臺(tái)地區(qū)都給出了苛刻的稅收條件。在臺(tái)灣，根據(jù) 特種貨物及勞務(wù)稅條例 ，非自用住宅一年內(nèi)轉(zhuǎn)手，征15%奢侈稅，一年以上兩年以內(nèi)轉(zhuǎn)手，征10%奢侈稅。在香港，二手房交易，購(gòu)入不滿6個(gè)月出售的房屋需繳售價(jià)的15%作為額外印花稅，6-12個(gè)月售出為10%，12-24個(gè)月售出則為5%。澳門針對(duì)獲得不動(dòng)產(chǎn)后1年內(nèi)轉(zhuǎn)售的行為，征收的印花稅為20%;1年后至2年內(nèi)轉(zhuǎn)售，稅率為10%。
