2011年3·15消費(fèi)者權(quán)益日主題為“消費(fèi)與民生”。作為消費(fèi)者最大的開支，房子的問題直接關(guān)乎民生。 有房才有家，這是埋在中國人心里最難動搖的理念，所以當(dāng)有專家提出，居者不一定要買房，租房也是一種選擇的時候，更多人能接受是因為無奈，而不是轉(zhuǎn)變觀念之后的一種灑
2011年3·15消費(fèi)者權(quán)益日主題為“消費(fèi)與民生”。作為消費(fèi)者最大的開支，房子的問題直接關(guān)乎民生。
有房才有家，這是埋在中國人心里最難動搖的理念，所以當(dāng)有專家提出，居者不一定要買房，租房也是一種選擇的時候，更多人能接受是因為無奈，而不是轉(zhuǎn)變觀念之后的一種灑脫。
所以才會有那么多人想盡各種辦法為房子而拼命，所以才有了買房號、集資房等極具中國特色的現(xiàn)象。
“3·15”歷來是維權(quán)者的節(jié)日，面對如此亂象，打黑揭丑應(yīng)是最常見最得民心的一種方式，猶如平淡的日子突然喝到烈酒，嗆人但夠勁，不過會品酒的人都知道，好酒應(yīng)是入口綿軟，回味悠長。
因此我們在3·15來臨之際，通過真實的案例來解釋和提醒廣大置業(yè)者，要避免走入誤區(qū)，用理性應(yīng)對糾紛，用法律知識來維護(hù)自己的權(quán)利。
本報特別邀請資深房地產(chǎn)律師宋林和他的團(tuán)隊，針對當(dāng)前普遍存在的樓市各種糾紛，進(jìn)行一次梳理和盤點(diǎn)，這些案例都是律師們在執(zhí)業(yè)過程中真實發(fā)生的事情，為保護(hù)隱私，當(dāng)事人均采用化名，讀者維權(quán)時可參考，具體案例還應(yīng)咨詢法律工作者。
宋林，黑龍江大學(xué)法律碩士，曾在省內(nèi)多家房地產(chǎn)開發(fā)公司從事過市場營銷、業(yè)務(wù)副總等職務(wù)，積累了豐富的房地產(chǎn)開發(fā)公司、建筑公司訴訟及非訴訟法律事務(wù)。
查收“二書” 不怕開發(fā)商放賴
2006年8月，長春張女士在某知名小區(qū)買了住宅一套，雙方簽訂了《商品房買賣合同》(以下簡稱《合同》)，約定交付房屋日期為2006年12月31日前，自交房之日起，由買房者承擔(dān)全部責(zé)任。
張女士依合同約定一次性支付了全部房款，到了12月31日，張女士到開發(fā)公司要求交付房屋。但在驗房過程中，張女士發(fā)現(xiàn)房屋存在諸多問題，如地面不平，墻角有傾斜，防盜門不好用，窗戶漏風(fēng)等。
張女士看到此種狀況，咨詢了律師，問此種情況應(yīng)當(dāng)怎么處理。
律師建議，應(yīng)當(dāng)要求開發(fā)公司出具《合同》約定的商品房驗收合格證明相關(guān)文件，并出具《合同》約定的“二書”(《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》)。
開發(fā)公司人員稱，暫時還不能出具相關(guān)證明，但保證業(yè)主可以進(jìn)行裝修。
開發(fā)商要求張女士接收房屋，并承擔(dān)自交房之日起房屋的相關(guān)責(zé)任(物業(yè)費(fèi)、采暖費(fèi)等)。
張女士拒絕接收，要求開發(fā)公司必須提供“二書”及房屋驗收相關(guān)文件，才可辦理入住手續(xù)。
開發(fā)商在2007年6月才將“二書”辦理完畢，至此，張女士辦理了入住，但在辦理過程中，物業(yè)公司要求張女士交納自2006年12月31日起至今的物業(yè)費(fèi)，并稱如果不交，就不給辦入住。
張女士一氣之下，將開發(fā)公司告上法庭，要求開發(fā)公司承擔(dān)延期交房的法律責(zé)任。案件經(jīng)法院審理，支持了張女士的訴訟請求。
律師評議
很多購房者在購買房屋時，很少注意《合同》中的細(xì)節(jié)。如果開發(fā)公司出具《合同》約定的“二書”(《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》)，就意味著房屋經(jīng)過驗收，應(yīng)視為合格產(chǎn)品，如果因為房屋的小瑕疵而拒絕收房，并以此告開發(fā)商違約，一般情況下是告不贏的。而如果開發(fā)公司沒有“二書”， 意味著房屋質(zhì)量沒有經(jīng)過檢驗合格，可以拒絕收房，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由開發(fā)公司承擔(dān)。
《房號買賣協(xié)議》有法律效力嗎
小張為結(jié)婚，想在長春購買一套住房，2009年5月20日，他了解到外單位小馬有“房號”想出售一套房屋，小馬是參加了單位的團(tuán)購房，房屋現(xiàn)在未建成，小馬與開發(fā)公司簽訂了《內(nèi)部認(rèn)購協(xié)議》，交納房屋定金1萬元，面積約為90平方米，團(tuán)購單價為每平方米3000元，樓層及具體位置不確定，房屋為多層住宅。
由于單位團(tuán)購價格較低，而現(xiàn)在所在房屋位置的房價都已漲到每平方米6000元，所以，小馬將房號出售價格定在10萬元，并且小馬同意將《內(nèi)部認(rèn)購協(xié)議》名字變更到小張名下。于是經(jīng)雙方多次協(xié)商，達(dá)成共識如下：小張一次性給付小馬人民幣10萬元，其余房款由小張直接向開發(fā)公司交納，小馬將原交款憑證變更到小張名下，此房屋的權(quán)利義務(wù)由小張承擔(dān)，小馬對團(tuán)購事宜不負(fù)任何責(zé)任，雙方簽訂了《房號買賣協(xié)議》。后來，由于開發(fā)公司原因，房屋遲遲不能交付，小張找到小馬，希望退還房號款10萬元。小馬拒絕，小張訴至法院要求確認(rèn)《房號買賣協(xié)議》無效，并退還全部購號款。
