誤區(qū)之一：高房價(jià)是由高地價(jià)引起的 一種普遍接受的觀點(diǎn)是，房價(jià)是由地價(jià)、建安費(fèi)、配套費(fèi)等成本組成，地價(jià)越高，房價(jià)也越高。但是這一觀點(diǎn)難以解釋開發(fā)商低價(jià)獲取土地卻不肯以成本加上合理利潤來定價(jià)；也難以解釋一些開發(fā)商高價(jià)獲得土地后卻不得不以低于成本價(jià)出售商品
誤區(qū)之一：高房價(jià)是由高地價(jià)引起的
一種普遍接受的觀點(diǎn)是，房價(jià)是由地價(jià)、建安費(fèi)、配套費(fèi)等成本組成，地價(jià)越高，房價(jià)也越高。但是這一觀點(diǎn)難以解釋開發(fā)商低價(jià)獲取土地卻不肯以成本加上合理利潤來定價(jià)；也難以解釋一些開發(fā)商高價(jià)獲得土地后卻不得不以低于成本價(jià)出售商品房的事實(shí)。
西方經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為：商品價(jià)格是由消費(fèi)者支付意愿決定的。實(shí)際上土地拍賣招標(biāo)中，開發(fā)商也是根據(jù)對(duì)建成后市場(chǎng)可接受的房價(jià)的預(yù)計(jì)，扣除相應(yīng)的配套費(fèi)、建安費(fèi)等成本以及正常利潤后求得可承受的地價(jià)。因此，市場(chǎng)可接受的房價(jià)越高，土地價(jià)格也就越高。
誤區(qū)之二：以中低收入階層的收入標(biāo)準(zhǔn)衡量高品質(zhì)商品房價(jià)格
從世界各國情況看，住房作為一種昂貴的消費(fèi)品，有人買不起住房是正常的，若人人都買得起住房才是不正常的。就當(dāng)前而言，政府應(yīng)擴(kuò)大經(jīng)濟(jì)適用房供給量，以不斷改善普通工薪階層居住條件。
在房價(jià)節(jié)節(jié)上漲以后，許多人希望房價(jià)出現(xiàn)下降——最好是大幅下調(diào)。其實(shí)任何一個(gè)市場(chǎng)最忌大起大落。不妨讓我們?cè)O(shè)想一下，如果房價(jià)真的出現(xiàn)下降，勢(shì)必會(huì)出現(xiàn)大量的“半拉子”工程，勢(shì)必會(huì)造成許多購房按揭戶違約……其實(shí)政府、開發(fā)商、銀行、購房戶誰都不愿意看到這種局面。
誤區(qū)之三：高房價(jià)是由開發(fā)商哄抬起來的
開發(fā)公司作為一個(gè)獨(dú)立自主、自負(fù)盈虧的企業(yè)，毫無疑問盈利是他們的首要目的。但企業(yè)盈利的前提必須要有—個(gè)市場(chǎng)，必須要有愿意接受這種價(jià)格的消費(fèi)群。當(dāng)我們的購房戶爭(zhēng)著搶房子、擠著交訂金時(shí)，也就不可避免地成為開發(fā)商案頭上的獵物。
