房價忽高忽低，很多想改善住房的人想買不敢買，都在這個時候收手，站在岸邊看著房價的起起伏伏。有人也在為能在北京謀得一隅之地而傾其所有，身背重債，成為房奴。 劉西洋就是對房奴特別恐懼的人，今年29歲的劉西洋，錯過了房價的低谷，正面對房價的高峰。看著一天天漲
房價忽高忽低，很多想改善住房的人想買不敢買，都在這個時候收手，站在岸邊看著房價的起起伏伏。有人也在為能在北京謀得一隅之地而傾其所有，身背重債，成為房奴。
劉西洋就是對房奴特別恐懼的人，今年29歲的劉西洋，錯過了房價的低谷，正面對房價的高峰。看著一天天漲起來的房價，他買房的想法開始動搖，現(xiàn)在他不再考慮買房，而是想通過投資讓錢生錢。本期財?shù)溃蜑槟v述一個不想買房80后的理財故事。
不買房照樣投資房產(chǎn)
劉西洋租住在西三環(huán)附近的一套有十幾年房齡的樓房，裝修雖不豪華，但是被他和妻子布置得很溫馨。結(jié)婚照被掛在床頭，他們在這里已經(jīng)生活了三年多的時間。
劉西洋在一家公司做IT工程師，他和妻子的收入每月大概有一萬七千元左右，但是他一直選擇租房。劉西洋經(jīng)常被朋友問起： 你為什么就不買房子呢? 面對這樣的問題，劉西洋的官方回答是： 現(xiàn)在租金回報率這么低，買房子也不劃算啊。
可是，劉西洋并非一直沒有買房的想法，2004年大學(xué)畢業(yè)后，他有過買房的念頭， 當(dāng)時我是單身，就沒太想買房子。還有就是，沒想到房子能這么漲。 等到房價瘋漲時，劉西洋手中的錢，漸漸地從夠兩居室的首付，變成一居室的首付，最后連首付都不夠了，他也最終放棄了買房的想法。三年前，劉西洋要在租住的房子里結(jié)婚，妻子很不理解，劉西洋用自己的一套理論游說妻子，劉西洋并非沒有關(guān)注過北京的房地產(chǎn)市場，他的一些同事，有的是房奴，有的是包租公， 我問過一個同事，他說手中一套二居室，市價大概在100萬元左右，每年租金收入3萬元，如此算來，年租金回報率就是3%。
劉西洋掰著手指對妻子保證， 這年頭，要一年賺3%還不容易。如果我有100萬元為什么要去買套房?為什么要去成為房奴?想把收益率提到5%并不難，我可以拿3萬租同事的房子，剩下兩萬想怎么花就怎么花。 妻子被劉西洋一連串的問題給問住了，勉強(qiáng)同意在租住房內(nèi)完成婚事。
劉西洋沒有向其他人說過自己的想法，他知道一定有人會說他天真。要是投資回報沒有那么高怎么辦?要是租金不斷上漲怎么辦?問題也在他的腦海中出現(xiàn)。 我同意只要中國經(jīng)濟(jì)不斷成長，房產(chǎn)肯定是很好的投資對象，但這并不等于說我一定要把自己居住的那套住房當(dāng)作投資對象。我可以投資房地產(chǎn)股，可以投資房地產(chǎn)信托產(chǎn)品，也可以投資房地產(chǎn)投資基金。如果買不起房，就去買點地產(chǎn)股吧。 劉西洋這樣解釋自己的理論，比如香港股市就有一家房地產(chǎn)基金的投資產(chǎn)品，可以像股票一樣交易，其持有的全部資產(chǎn)就是一些商業(yè)大廈的物業(yè)，并會每年把至少90%的租金收入派發(fā)給基金持有人，按照目前的市價，其年租金回報率在7%左右。 完全可以買入類似的產(chǎn)品，不但每年收益較高，而且只要地產(chǎn)業(yè)發(fā)展良好，房地產(chǎn)基金持有的物業(yè)一樣升值，租金也一樣會繼續(xù)增加，獲得的回報自然水漲船高。這樣的話，就算我租房子住，也不擔(dān)心踩空未來中國地產(chǎn)潛在的長期牛市。
